Das Investitionsvolumen in Gewerbeimmobilien belief sich im ersten Halbjahr von 2013 nach Angaben von Cushman & Wakefield auf 4, 63 Mrd. US $.
Das Investitionsvolumen im ersten Halbjahr lag damit um 2012% über dem Volumen des zweiten Halbjahres von 82 und ist nahezu identisch mit dem Volumen des ersten Halbjahres von 2012.
Moskau ist nach wie vor der Hauptmarkt in Russland und zieht mehr als 80% aller Investitionen in Gewerbeimmobilien an. Nur im Vorkrisenjahr 2007 entfielen auf die Regionen die maximalen 25% der Gesamtinvestitionen. "Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien übersteigt das Angebot, insbesondere bei Einzelhandels-, Lager- und Hotelimmobilien, und wir sehen eine allmähliche Verlagerung des Investoreninteresses in Richtung der Regionen", sagte Alexander Zinkovsky, Senior Research Analyst bei Cushman & Wakefield. Die mangelnde Versorgungsqualität in den Regionen behindert die weitere Entwicklung, und Investoren interessieren sich mehr für Städte mit Millionären im europäischen Teil Russlands.
Das attraktivste Investitionsobjekt im ersten Halbjahr von 2013 waren Einzelhandelsimmobilien. Es machte mehr als die Hälfte der Gesamtinvestition aus - 2,063 Milliarden Dollar. Es ist anzumerken, dass die Investitionen in diesem Sektor seit 2011 stetig gestiegen sind. Wenn in 2011 Investitionen in Gewerbeimmobilien 2,04 Milliarden US-Dollar ausmachten, dann belief sich dieser Wert in 2012 Milliarden US-Dollar. „Wenn alle geplanten Transaktionen abgeschlossen sind, wird das 2,59-Jahr ein Rekordjahr für Investitionen in Gewerbeimmobilien“, sagte Alexander Zinkovsky.
Die Investitionen in Lagerhallen beliefen sich auf 600 Millionen US-Dollar und könnten bis zum Jahresende 1 Milliarden US-Dollar erreichen, was eine Wiederholung des besten Ergebnisses der Investitionen in diesem Sektor von 2011 des Jahres (1,08 Milliarden US-Dollar) darstellt.
Nach Prognosen von Cushman & Wakefield wird das Volumen der Investitionstransaktionen bis zum Ende des 2013-Jahres das Niveau von 8-Milliarden-Dollar erreichen. USA Bei 2014 erwartet der Markt einen leichten Rückgang und die Investition wird sich auf rund 7,8 Milliarden US-Dollar belaufen.
Die führende Rolle auf dem Markt liegt weiterhin bei russischen Investoren (71%), eine ähnliche Verteilung der „Rollen“ wurde im 2012-Jahr beobachtet, jedoch hat sich der Anteil ausländischer Investoren im Vergleich zum 2010- und 2011-Jahr verdoppelt.
Die Rendite für erstklassige Objekte in Moskau beträgt 8,5% für Büros, 9,25% für Einkaufszentren und 11,5% für Lagerimmobilien. Dies liegt mit 250-Basispunkten über dem europäischen Durchschnitt und mit 450 bp über den am weitesten entwickelten europäischen Märkten - London und Paris.
Durchschnittliche Rendite in St. Petersburg bei 100-150 bp höher und in den Regionen von 200 - 250 bp höher als in Moskau. Die Risiken in entwickelten Städten Russlands sind nicht wesentlich höher als in entwickelten europäischen Städten. Im Vergleich zu den Schwellenländern Brasiliens (wo die Zinssätze nicht in US-Dollar festgelegt werden können und langfristige Mietverträge rechtlich schwer abzuschließen sind), China (wo die Wirtschaft und der Immobilienmarkt überhitzt sind) oder Indien mit seinen mangelnden Investitionsqualitätsangeboten bietet Russland einen Investor die besten Anlagemöglichkeiten, sowohl aufgrund der besseren Liquidität als auch der Kapitalrendite.
„Leider wird Russland von den meisten Investoren immer noch weitgehend unterschätzt. Da der russische Markt transparenter wird, erwarten wir, dass neue Investoren in den kommenden 2-3 des Jahres eintreten werden “, fügt Alexander hinzu.
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