Das Wachstum des Einzelhandelsimmobilienmarktes verlangsamte sich um das 2,5-fache

Laut einer Studie von Penny Lane Realty zum Moskauer Straßeneinzelhandel für 2011 wurden im Jahr 315 auf dem Moskauer Markt 2,5 Quadratmeter Einzelhandelsimmobilien in Betrieb genommen, was 3-mal weniger als ein Jahr zuvor und dreimal schlechter als die gleichen Indikatoren im Jahr 2009 ist.

Ein derart deutlicher Rückgang der Angebotswachstumsraten lässt sich dadurch erklären, dass die Fristen für die Inbetriebnahme von Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von mehr als 660 Quadratmetern auf 2012 verschoben wurden. Das einzige große Einkaufszentrum, das 2011 eröffnet wurde, war Afimall City mit einer Fläche von 179 m².

Das Bauverbot innerhalb der Dritten Ringstraße und die Ausrichtung der Politik des Moskauer Bauministeriums auf den Bau von Einzelhandelsobjekten mit einer Fläche von bis zu 5 bis 10 Quadratmetern zwangen viele Entwickler, ihre Aktivitäten auf die Regionen zu konzentrieren: zum Beispiel in St. Petersburg, Rjasan, Orenburg, Tscheljabinsk oder Ufa. Im Jahr 2011 betrug die Gesamtfläche der dort eröffneten Einzelhandelsflächen 720 Quadratmeter. In den nächsten zwei Jahren wird sich dieser Trend nur noch verstärken.

Aufgrund des äußerst begrenzten Neubauangebots führen Objekte, die 2011 eröffnet wurden oder in den nächsten Jahren fertiggestellt werden, zu einem Nachfrageschub bei den Einzelhändlern. Experten stellen fest, dass Einzelhandelsbetreiber bereits jetzt einen Mangel an leerstehenden Flächen verspüren: Am stärksten ist der Mangel an Flächen von 100 bis 500 Quadratmetern zu spüren: Sie machen 41 % der Mieteranfragen aus.

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„Aufgrund des Mangels an qualitativ hochwertigem Angebot in Einkaufszentren verlagert sich die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in das Segment des Straßenhandels, was wir sowohl am Volumen der abgeschlossenen Transaktionen als auch an der Anzahl der Vermittlungsanfragen beobachten können. Am gefragtesten sind im Jahr 2011 Flächen bis 100 m² zur Miete: Hier liegt die Nachfrage bei 49 %.“ An zweiter Stelle stehen Einkaufsgalerien mit einer Fläche von 100–300 m² (23 %), gefolgt von Räumlichkeiten mit einer Fläche von 300–700 m² (18 %),“ kommentiert Alexey Mogila, Direktor der Abteilung für Einzelhandel und regionale Immobilien bei Penny Lane Realty

Der Leerstandsgrad in den beliebtesten Einkaufszentren liegt bei 3-5 %, bei gleichzeitiger ständiger Mieterrotation. An weniger nachgefragten Standorten liegt dieser Wert bei 10 %. Im Straßeneinzelhandel blieb die Zahl der leerstehenden Flächen trotz der steigenden Mieternachfrage im Vergleich zu 2010 nahezu unverändert. Zum Jahresende stiegen die Mietpreise in Einkaufszentren um durchschnittlich 12 %. In den meisten Fällen wird die monatliche Gebühr für Räumlichkeiten über 500 m² nach dem System „Fix + % vom Umsatz“ berechnet. Darüber schreibt die Website malls.ru.