Einzelhandelsimmobilienmarkt bremst 2,5-Zeiten

In 2011 wurden 315-Einzelhandelsimmobilien mit einer Fläche von 1.000 m² auf dem Moskauer Markt eingeführt - dies ist 2,5-mal weniger als ein Jahr zuvor und 3-mal schlechter als dieselben Indikatoren für 2009, eine Penny Lane Realty-Studie im Moskauer Straßenhandel für 2011-Banknoten Jahr.

Ein derartiger deutlicher Rückgang der Angebotszuwachsraten ist darauf zurückzuführen, dass die Fristen für die Beauftragung von Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von mehr als 660 Tausend Quadratmetern auf das 2012-Jahr verschoben wurden. Das einzige große Einkaufszentrum, das im 2011-Jahr eröffnet wurde, war Afimall City mit einer Fläche von 179 Tausend Quadratmetern.

Das Verbot des Baus innerhalb des Dritten Transportrings und die Ausrichtung der Politik der Moskauer Bauabteilung auf den Bau von Einzelhandelsimmobilien mit einer Fläche von bis zu 5 - 10 Tausend Quadratmetern zwangen viele Entwickler, ihre Aktivitäten auf die Regionen zu konzentrieren: zum Beispiel in St. Petersburg, Rjasan, Orenburg, Tscheljabinsk oder Ufa. In 2011 betrug die Gesamtfläche der dort eröffneten Einkaufsmöglichkeiten 720 Tausend Quadratmeter, was sich in den nächsten zwei Jahren nur noch verstärken wird.

Aufgrund des äußerst begrenzten neuen Angebots sorgen Anlagen, die in 2011 eröffnet wurden oder in den nächsten Jahren fertiggestellt werden sollen, bei den Einzelhändlern für eine rasante Nachfrage. Experten stellen fest, dass Einzelhandelsbetreibern bereits wenig Platz zur Verfügung steht: Am akutesten ist der Mangel an 100 - 500-Quadratmetern: Auf sie entfallen 41% der Mieteranwendungen.

"Aufgrund des Mangels an qualitativ hochwertigem Angebot in Einkaufszentren fließt die Nachfrage nach Einzelhandelsimmobilien in das Segment Straßeneinzelhandel, was sich sowohl im Volumen der abgeschlossenen Transaktionen als auch in der Anzahl der Anfragen nach Platzierung niederschlägt. Die beliebtesten Mietobjekte während des 2011-Jahres sind die Flächen bis 100 sq. m .: hier erreicht die Nachfrage 49%. An zweiter Stelle folgen Einkaufsgalerien in 100 - 300 M² (23%), gefolgt von Räumlichkeiten in 300 - 700 M² (18%) “, kommentiert Alexei Mogila, Direktor der Abteilung für Einzelhandel und regionale Immobilien bei Penny Lane Realty

Der Leerstand in den beliebtesten Einkaufszentren beträgt 3 - 5%, während die Mieter ständig rotieren. Bei weniger nachgefragten Anlagen liegt dieser Wert bei 10%. Im Straßeneinzelhandel hat sich trotz der wachsenden Nachfrage der Mieter die Anzahl der leer stehenden Flächen gegenüber dem 2010-Jahr nicht verändert. Zum Jahresende stiegen die Mietpreise in Einkaufszentren um durchschnittlich 12%. In den meisten Fällen wird eine monatliche Gebühr für Räumlichkeiten von mehr als 500 m² nach dem System „fester Umsatz +%“ berechnet. Darüber schreibt die Website malls.ru