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Lifestyle-Zeit
13.02.2012 1834

Lifestyle-Zeit

Westliche Studien zur Effektivität des Modells neuer Formate für den Einzelhandel außerhalb der Stadt zeigen, dass der Käufer bereit ist, Stunden für den Kauf von 2-3 nur in einer Richtung unterwegs zu verbringen, um Geld zu sparen.

Der Leiter der Analyseagentur RWAY, Alexander Krapin, glaubt, dass es einen normalen Prozess gibt, die bereits etablierten Formate der Handelsorganisation im Westen auszuleihen. Neue Trends werden die Hauptrichtungen für die Entwicklung des Einzelhandelsimmobilienmarktes in Russland sein.

"In diesem Fall wird der Fortschritt darin bestehen, alles zu übernehmen, was vom Westen aus am effektivsten ist. Das Hindernis sind höhere Preise für einige Warengruppen als im Westen. Hier wird natürlich der Beitritt Russlands zur WTO eine Rolle spielen, aber eine lange Übergangszeit wird keine schnellen Ergebnisse ermöglichen." Wenn es russischen Entwicklern gelingt, sie in unser sozioökonomisches Umfeld zu integrieren, erhalten wir ein Netzwerk aus hellen und interessanten Objekten ", betont der Analyst.

Wirtschaft
Ein Einzelhandelspark ist ein Komplex ein- und zweistöckiger Gebäude oder Strukturen (mindestens 5-Objekte), die um einen großen Parkplatz gruppiert sind. Für den Bau werden die billigsten Technologien und Designs verwendet. Am häufigsten erhält der Einzelhandelspark in Russland ein Grundstück, das für traditionelle Projekte nicht besonders geeignet ist, und die Filialen haben die besten Aussichten für Millionäre, kommentiert Yulia Gorlova, stellvertretende Direktorin für strategische Beratung bei Jones Lang LaSalle in Russland und der GUS.

Der Hauptnachteil sind die klimatischen Eigenschaften unseres Landes und das offene Format. Die Erfahrung in den USA zeigt, dass es nach Ansicht von Firstnews-Experten besser ist, Komfortprobleme im Voraus zu lösen, wenn die Menschen von offenen Fachmarktzentren in den nördlichen und westlichen Bundesstaaten zu geschlossenen oder unter Dächern abwandern.

Im Sommer von 2010 wurde das Retail Park-Projekt in Nischni Nowgorod angekündigt. Die Umsetzungsfrist beträgt 2014 Jahr. Im vergangenen Jahr wurde in Saratov der Einzelhandelspark Happy Mall mit einer Fläche von 43 000 square eröffnet. M. 3 August 2011 Jahr wurde ein Vertrag für den Bau eines Fachmarktzentrums in Tver unterzeichnet. Die Frist für die Fertigstellung ist das I-II-Quartal des 2013-Jahres. Das kanadische Unternehmen Trinity Russian Retail Partnership, das ein Joint Venture mit russischen Partnern gegründet hat, plant den Bau eines Einzelhandelsparks in Moskau am Kaluga Highway (119 000 M), am Kashirsky Highway (130 000 M) und einer 2-Anlage an der Moskauer Ringstraße mit einer Fläche von 83 000 qm und 210 000 qm).

Prämie
Lifestyle-Center - ein kombiniertes Format von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten im Premium-Segment. Julia Gorlova merkt an, dass das erste Projekt im Retail-Park-Format in der Nähe von Moskau, der gleichnamige Retail-Park, seit mehreren Jahren in Betrieb ist und in seinem Format die einfachste und verständlichste Version der neuen Generation von Einkaufszentren im Vergleich zu Lifestyle-Centern oder Outlets darstellt.

Das kanadische Unternehmen Trinity Russian Retail Partnership beherrscht dieses Format, indem es das Likerka Loft-Einkaufszentrum in Tula eröffnet und die Einführung eines ähnlichen Projekts, des Mandarin-Einkaufszentrums, in Sotschi für das 2012-Jahr plant. "Life-Style-Center sind eher auf Unterhaltung und Catering ausgerichtet, in denen Sie Freizeit verbringen können. Sie treten häufiger an Orten auf, an denen ein hoher Anteil der wohlhabenden Bevölkerung lebt, in Touristenzentren usw.", so Yulia Gorlova.

Luxus
In diesem Jahr werden mehrere Filialen in Moskau eröffnet (große Einkaufszentren außerhalb der Stadt, die Produkte teurer Luxusmarken mit erheblichen Rabatten von bis zu 70% verkaufen): Vnukovo Outlet Village, Outlet Village Belaya Dacha und Fashion House Moscow. Die Gesamtfläche der Projekte beträgt 131 000 qm.

Wir sprechen neben Outlets auch über Retail-Park-Einrichtungen und ein Lifestyle-Center. Experten von Colliers International haben dies in einer Umfrage zu Einzelhandelsimmobilien für das 2011-Jahr festgestellt. Die Durchführung derartiger Projekte ist jedoch mit bestimmten Schwierigkeiten verbunden - dem Mangel an Verkehrsinfrastruktur, der geringen Dichte an Gebieten in der Nähe usw.
Andrei Zakrevsky, Senior Vice President von Knight Frank, ist zuversichtlich, dass die Entstehung neuer Einzelhandelsimmobilienformate ein unvermeidlicher Trend der Zeit ist. Der Wettbewerb im Einzelhandel wächst von Jahr zu Jahr, neue Arten der Warenlieferung ziehen immer wieder Kunden an, und je häufiger und besser die Aktualisierung erfolgt, desto wahrscheinlicher ist ein guter Verkauf.

"Es lohnt sich für Entwickler, all diese Einkaufszentren aufgrund der geringen Kosten außerhalb der Großstädte zu errichten. Formate sind keine Konkurrenten - ein Outlet kann neben einem Einzelhandelspark platziert werden. Ihre Entwicklung in Russland ist eine reine Marketingmaßnahme", zeigte sich der Experte zuversichtlich. Basierend auf Materialien von Firstnews.

Westliche Studien zur Effektivität des Modells neuer Formate für den Einzelhandel außerhalb der Stadt zeigen, dass der Käufer bereit ist, Stunden unterwegs zu verbringen, um Geld zu sparen, wenn er 2-3-Käufe nur in bestimmten ...
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