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In der ersten Hälfte des 2011-Jahres stiegen die Mietpreise für Einzelhandelsflächen stetig an
13.07.2011 3556

In der ersten Hälfte des 2011-Jahres stiegen die Mietpreise für Einzelhandelsflächen stetig an

Praedium Oncor International analysierte den Einzelhandelsimmobilienmarkt in der 1-Hälfte des 2011-Jahres. Die Trends, die dieses Segment in der zweiten Hälfte des 2010 des Jahres kennzeichneten, setzten sich zu Beginn des 2011 fort. Im 1-Quartal nahm die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen stetig zu, das Volumen der leer stehenden Einzelhandelsflächen ging zurück, die Mietpreise wuchsen moderat. Im zweiten Quartal von 2011 setzte sich die Dynamik der Änderungen bei den Schlüsselindikatoren fort, aber das Änderungstempo verlangsamte sich.

Laut dem Beratungsunternehmen Praedium Oncor International war eines der bemerkenswertesten Ereignisse auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt im ersten Halbjahr die Eröffnung der AFIMALL City SEC auf dem Gebiet der Moskauer Stadt MIBC am 22. Mai. Diese Einrichtung wurde 2011 die größte. Zum Zeitpunkt der Eröffnung im Einkaufs- und Unterhaltungszentrum (GBA - 180 m², GLA - 000 m²) wurden etwa 114% der Fläche in Betrieb genommen. Alle großen Einzelhandelsketten sind unter den Mietern vertreten. Es wird erwartet, dass das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum bis Ende des Jahres zu 000% mit Mietern besetzt sein wird. Das Wachstum der Nachfrage und der Anstieg der Mietpreise im ersten Halbjahr sind insbesondere auf die gestiegene Aktivität der meisten Einzelhändler zurückzuführen, die sich in der Eröffnung neuer Geschäfte in Moskau und in großen regionalen Städten äußerte. Am aktivsten waren Lebensmitteleinzelhändler, Kinderwarengeschäfte und Bekleidungsgeschäfte.

Zum Ende der ersten Hälfte des 2011-Jahres betrug die Gesamtfläche in hochwertigen Einkaufszentren in Moskau etwa 7,65 Millionen Quadratmeter. m, davon 3,98 Millionen Quadratmeter - Verkaufsfläche.

In der ersten Hälfte des 2011-Jahres wurden mehrere Einzelhandelsimmobilien mit einer Gesamtverkaufsfläche von rund 180 000 qm in Betrieb genommen. Auch die TPU „Planernaya“ leistete einen wesentlichen Beitrag zum Angebot hochwertiger Einzelhandelsflächen (GBA - 50 380 M², GLA - 14 790 M²). Weitere bedeutende Objekte, die im 1-Halbjahr eröffnet wurden, sind das Einkaufszentrum Northern Lights (GLA - 12 250 qm), das Einkaufszentrum MonArch (GLA - 10 750 qm) und das Einkaufszentrum im Rahmen des IFC-Gipfels (GLA - 5 482) qm).

Die Aktivität der meisten Einzelhändler, die Pläne zur Erweiterung der Einzelhandelsketten ankündigten, hat das Nachfragewachstum und die Erhöhung der Mietpreise beeinflusst. Im ersten Quartal von 2011 stieg die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen sowohl im Segment der Einkaufszentren als auch im Straßeneinzelhandel, und die Mietpreise stiegen reibungslos an. Gleichzeitig verringerte sich der Anteil der freien Flächen im Segment der hochwertigen Einkaufszentren von 6,5% im 1-Quartal von 2011 auf 5% im Juni und liegt im Straßeneinzelhandel nahe Null.

Praedium Oncor International analysierte den Einzelhandelsimmobilienmarkt in der 1-Hälfte des 2011-Jahres.
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