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Im kleinen Format
17.07.2012 1802

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Der Einzelhandelsimmobilienmarkt wird aufgrund kleiner Läden wachsen

Die Moskauer Behörden gehen davon aus, dass sich der Indikator für die Versorgung der Hauptstadt mit Einzelhandelsflächen bis zum 2016-Jahr fast verdoppeln und auf 1,2 Tausend Quadratmeter anwachsen wird. m pro tausend Einwohner. Kleinformatige Geschäfte werden eher Wachstum bringen als moderne Einkaufszentren, die Moskau immer noch hinter den meisten europäischen Städten zurückbleiben.

Nach Angaben des Moskauer Ministeriums für Handel und Dienstleistungen ist der Zentralbezirk der Hauptstadt (CAD) - 1504 m² groß. m pro 1 Einwohner, am schlimmsten ist der Nordwestliche Verwaltungsbezirk (SZAO) oder 504 m². m. Von den Bezirken Moskaus weist der Bezirk Danilovsky im Süden der Stadt die besten Indikatoren auf, wobei 5096 Quadratmeter. m von Geschäften und der Arbat in der Mitte - 4212 sq. m. Der niedrigste Indikator in der östlichen Region - 159 m². m pro tausend Einwohner. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Indikator für die Bereitstellung von Einzelhandelsflächen in Moskau 744 m². m, berechnet in der Abteilung.

Die Berater argumentieren, dass das Niveau der Bereitstellung hochwertiger Einzelhandelsflächen in Moskau viel niedriger ist als die Daten der Abteilung zeigen. Dies liegt daran, dass Berater bei ihren Bewertungen nur professionelle Einkaufszentren berücksichtigen. Laut Jones Lang LaSalle beträgt diese Zahl in Moskau also nur 278 Quadratmeter. m pro 1 Einwohner, Colliers International - in 265 qm. m.

„In Bezug auf die Bereitstellung von Einkaufszentren liegt Moskau nicht nur weit hinter Europa, sondern auch hinter den großen russischen Städten zurück - Kasan (ca. 400 m²) und Krasnodar (über 800 m²)“, sagt der Beratungsleiter im Bereich Einzelhandelsflächen Jones Lang LaSalle Anton Korotaev. Zum Vergleich: In Frankfurt leben 650 Quadratmeter pro tausend Einwohner. m von Geschäften, in Prag - 626 sq. m, in Berlin - 405 qm m. Das niedrigste Angebot an Einzelhandelsflächen in London - 154 m². m pro tausend Menschen. Laut Anton Korotaev haben sich die Einzelhandelsflächen im Osten Moskaus aufgrund des geringen Einkommens der Bevölkerung und der Anzahl der Industriegebiete historisch schlecht entwickelt.

Der Leiter des Moskauer Ministeriums für Handel und Dienstleistungen, Alexei Nemeryuk, geht davon aus, dass aufgrund der Umsetzung des Branchen-Unterprogramms das durchschnittliche Angebot an Einzelhandelsflächen in der Stadt durch 2016 1,2 Tausend Quadratmeter erreichen wird. m pro tausend Moskowiter. Dafür werden jährlich mehr als 200-Händler mit einer Gesamtfläche von durchschnittlich rund 190 Tausend Quadratmetern beauftragt. m

Berater stehen den Plänen der Stadt skeptisch gegenüber. „In diesem Jahr wird das Hudson-Einkaufszentrum mit einer Fläche von 70 Quadratmetern die größte in Betrieb genommene Einrichtung sein. m, der nächste - Rivermall für 256 Tausend Quadratmeter. m, solche Projekte sind in naher Zukunft nicht vorgesehen, da die Stadt ihren Bau einschränkt "- sagte Tatiana Klyuchinskaya, Regionaldirektorin der Handelsabteilung von Colliers International. Aleksey Nemeryuk glaubt, dass es keine künstliche Einschränkung gibt, es gibt einfach keinen Platz für große Einkaufszentren in Gebieten mit etablierter Infrastruktur und außerdem sind sie für den täglichen Einkauf unpraktisch. „Daher entwickeln sich mittel- und kleinformatige Unternehmen aktiv - Supermärkte, Convenience-Stores. In den sechs Monaten des Jahres 2012 wurden 439 solcher Einrichtungen mit einer Gesamtfläche von 85,9 Tausend Quadratmetern eröffnet. m, von denen jede Sekunde Essen ist “, betont er. Schreibt über diesen "Kommersant".

Der Einzelhandelsimmobilienmarkt wird auf Kosten kleiner Läden wachsen. Die Moskauer Behörden gehen davon aus, dass sich der Indikator für die Bereitstellung von Einzelhandelsflächen für das Kapital durch 2016 fast verdoppeln wird ...
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