Drei Trends auf dem Moskauer Einzelhandelsimmobilienmarkt

Die Immobilienexperten der Ecoofis Group fassten das Jahr zusammen und hoben drei wichtige Trends bei gewerblichen Immobilien in der russischen Hauptstadt hervor: Mehr Verkehr in Einkaufszentren, die nur wenige Gehminuten von der Moskauer Zentralringbahn (MCC) entfernt sind, die in Betrieb genommen wurde in diesem Jahr in Auftrag gegeben; Revitalisierung informeller Einkaufszentren, die nur wenige Gehminuten von U-Bahn-Stationen entfernt sind, und Stärkung der Unterhaltungskomponente von Einkaufszentren.

1. Einführung des MCC als Anstoß zur Bildung eines neuen Handelsrings

Eines der wichtigsten Ereignisse für die Hauptstadt in diesem Jahr war der Start des Verkehrs entlang der Moskauer Zentralringbahn (MCC), die tatsächlich zur neuen U-Bahnlinie wurde. Nach Ansicht der Experten der ECOOFIS-Unternehmensgruppe trug dies wiederum nicht nur zur Verbesserung der Verkehrsanbindung einiger Stadtteile bei, sondern gab auch Impulse für die Entwicklung von Einzelhandelsimmobilien in Gebieten, die nur wenige Gehminuten von den MCC-Stationen entfernt sind. Aufgrund des Verkehrs von Passagieren, die täglich mit der Ringbahn zur Arbeit und zum Lernen fahren, hat der Verkehr zu nahe gelegenen Einkaufszentren und Straßeneinzelhandelseinrichtungen zugenommen. Infolgedessen erhielten Einkaufszentren mit geringer Liquidität ein "zweites Leben", und erfolgreiche Einrichtungen konnten den Leerstand auf ein Minimum reduzieren und begannen, Pläne für eine Erweiterung zu schmieden. „Zum Beispiel haben wir auf dem Territorium unseres Einkaufszentrums„ Sunflowers “, das sich am Ausgang des RCCossa Boulevard MCC befindet, einen kleinen Indoor-Bauernmarkt eingerichtet. In Zukunft planen wir den Bau mehrerer weiterer Einzelhandelsgeschäfte auf der Straße“, sagt Andrey Kovalev. Mittelfristig könnte nach Ansicht der Experten der ECOOFIS Group of Companies in freien und für Entwicklungsgebiete geeigneten Gebieten in der Nähe der MCC-Stationen eine erhebliche Anzahl von Einzelhandelsgeschäften entstehen, die zusammen mit den bestehenden Einkaufszentren einen neuen „Moskauer Einkaufsring“ bilden werden.

2. Revitalisierung informeller Einkaufszentren

Vor dem Hintergrund eines generellen Rückgangs der Besucherzahlen in Einkaufszentren insgesamt fühlten sich kleine nicht formatierte Einkaufszentren, die nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt sind, hauptsächlich in den Schlafbereichen der Hauptstadt, im Gegenteil recht gut. Dies wurde zunächst durch drei Abbruchwellen von Handelspavillons erleichtert, die von den Stadtbehörden als selbstaufbauend anerkannt wurden. Ehemalige Mieter dieser Einrichtungen mussten nach alternativen Optionen suchen, und die am besten geeigneten waren nicht formatierte regionale Einkaufszentren, die nur wenige Gehminuten von U-Bahn-Stationen entfernt waren. Im Gegensatz zu konzeptionellen Einkaufszentren gibt es keine Einschränkungen hinsichtlich der Zusammensetzung der Mieter. Daher können Einzelhändler ohne Netzwerk und sogar kleine Privatunternehmer dort Räumlichkeiten mieten. Darüber hinaus bieten nicht formatierte Einkaufszentren kleine Flächen, die von dieser Mieterkategorie am meisten nachgefragt werden, selbst zu niedrigeren Preisen als in abgerissenen Pavillons. Darüber hinaus sind ähnliche Objekte im „Format“ für sie geeignet. Die Basis der Einkaufsgalerie in diesen Einkaufszentren bilden verschiedene Geschäfte mit wichtigen Gütern, genau darauf haben sich die Mieter der abgerissenen Pavillons spezialisiert. Daher konnten viele nicht formatierte Einkaufszentren in diesem Jahr die Leerstandsquote minimieren und erhielten neue Ressourcen für die weitere Entwicklung.

3. Stetiges Wachstum des Anteils neuer Formate

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Die Krise zwang alle Marktteilnehmer, nach neuen Wegen für die Geschäftsentwicklung zu suchen. 2016 entstanden endlich mehrere neue „Filialen“ für die Entwicklung von Projekten im Bereich Gewerbeimmobilien.

Viele große Einkaufs- und Unterhaltungszentren haben sich tatsächlich zu Unterhaltungs- und Einkaufszentren entwickelt, in denen der Unterhaltungssektor die Rolle der Ankermieter spielt. Einkaufszentren auf regionaler Ebene werden schrittweise in „Konsumzentren“ umgewandelt: Neben Convenience-Stores und Verbraucherdienstleistungsunternehmen eröffnen dort Bankfilialen, Reisebüros, Zahnarztpraxen, Schönheitssalons und Fitnesscenter. Einige Immobilienunternehmen eröffnen auch Filialen in Einkaufszentren, basierend auf dem Besucherstrom aus den umliegenden Wohnsiedlungen.

Das bekannteste Projekt des Jahres 2016 ist der Wiederaufbau von Moskauer Kinos, die in ähnliche Zentren umgewandelt werden sollen. Der Trend ist jedoch auch charakteristisch für bestehende Einkaufszentren, in denen aufgrund der Rotation der Mieter ein ähnliches Konzept entsteht.