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Einkaufszentren werden Mietpreise einfrieren
18.03.2014 5512

Einkaufszentren werden Mietpreise einfrieren

Die Abwertung des Rubels gegenüber dem Bi-Währungskorb um etwa 10% erschwerte die Finanzlage der Einzelhändler, die die Miete zum Dollar- oder Euro-Wechselkurs zahlen. Insbesondere forderten mehrere Ketten ihre Vermieter auf, den Rubel-Wechselkurs für sie auf einem bestimmten Niveau einzufrieren oder andere bevorzugte Mietbedingungen bereitzustellen. Laut CBRE haben alle größten Einkaufszentren in Moskau Mietpreise festgelegt, die an Fremdwährungen gebunden sind. Der Rubelpreis verteilt sich hauptsächlich auf die Einkaufszentren im "regionalen Maßstab".

Vertreter der Unternehmen, die die Einkaufszentren verwalten, bestätigten RBC, dass sich die Mieter mit ähnlichen Anfragen an sie gewandt haben. Allerdings ist nicht jeder bereit, Zugeständnisse zu machen.

Die Tashir-Unternehmensgruppe (Rio Shopping Center, Yerevan Plaza) stellte fest, dass der Mietpreis an eine Fremdwährung gebunden ist. Tashir plant jedoch nicht, die Mietbedingungen zu ändern, bis die aktuellen Verträge auslaufen.

Olga Arkhipova, kaufmännische Leiterin der Verwaltungsgesellschaft Manezhnaya Ploschad (Einkaufszentrum Okhotny Ryad), sagte, dass die Einsprüche geprüft würden.

Olga Letyutina, Operations Director von Stolitsa Management (hat mehrere Einkaufszentren am Stadtrand von Moskau), sagt, dass das Unternehmen Mieter treffen kann, mit denen es seit vielen Jahren zusammenarbeitet. "Für Unternehmen, die an einem Rubel-Leasingvertrag arbeiten, indizieren wir den Kurs, aber mit den Unternehmen, deren Geschäftstätigkeit an den Doppelwährungskorb gebunden ist, können wir nach Vereinbarung einen Preiskorridor festlegen, der sowohl für sie als auch für uns angenehm ist." bemerkt Letyutina.

Eine ähnliche Situation wurde 2008 beobachtet, als die Mehrheit der Einzelhändler auch Einkaufszentren aufforderte, die Mietbedingungen zu lockern, bemerkt Anna Khlyzorva, Entwicklungsdirektorin für Einzelhandelsflächen bei CBRE. Fast alle Einkaufszentren machten dann einen Kompromiss. Die Ausnahme machten kleine Immobilienbesitzer, für die der Gewinn aus der Vermietung nicht immer ein berufliches Tätigkeitsfeld ist. Daher sollten jetzt Vorschläge für eine Kompromisslösung vom Einkaufszentrum erwartet werden. Wenn sich die Einkaufszentren jedoch weigern, die Bedingungen zu mildern, können viele Einzelhändler einfach ihre Räumlichkeiten verlassen, was für die Eigentümer von Einzelhandelsflächen äußerst unerwünscht ist, da Mietgelder die Haupteinnahmequelle für Einkaufszentren sind.

Evgenia Osipova, Senior Director der Einzelhandelsimmobilienabteilung bei Cushman & Wakefield, stellt fest, dass die Mieteinnahmen etwa 80% aller Einnahmen aus Einkaufszentren ausmachen. Und wenn das Einkaufszentrum keine Zugeständnisse macht, verlieren sie allmählich ihre Mieter.

Der Rückgang des Rubels gegenüber dem Bi-Währungskorb um etwa 10% erschwerte die Finanzlage der Einzelhändler, die die Miete zum Dollarkurs zahlten oder ...
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