Einkaufszentren werden die Mietpreise einfrieren

Die Abwertung des Rubels gegenüber dem Doppelwährungskorb um etwa 10 % erschwerte die finanzielle Situation von Einzelhändlern, die ihre Miete zum Dollar- oder Euro-Kurs zahlen. Insbesondere wandten sich mehrere Netzwerke an ihre Vermieter mit der Bitte, den Rubel-Wechselkurs für sie auf einem bestimmten Niveau einzufrieren oder andere vergünstigte Mietkonditionen zu gewähren. Laut CBRE legen alle großen Einkaufszentren in Moskau fest, dass die Mietpreise an ausländische Währungen gekoppelt sind. Der Rubelkurs wird hauptsächlich in Einkaufszentren im „Bezirksmaßstab“ verteilt.

Vertreter von Unternehmen, die Einkaufszentren verwalten, bestätigten gegenüber RBC, dass Mieter mit ähnlichen Anfragen an sie herangetreten seien. Gleichzeitig ist nicht jeder zu Zugeständnissen bereit.

Die Tashir-Unternehmensgruppe (Einkaufszentrum Rio, Yerevan Plaza) stellte fest, dass der Mietpreis an die Fremdwährung gekoppelt sei, Tashir jedoch nicht vorhabe, die Mietbedingungen vor Ablauf laufender Verträge zu ändern.

Olga Arkhipova, kaufmännische Leiterin der Verwaltungsgesellschaft Manezhnaya Ploshchad (Einkaufszentrum Okhotny Ryad), sagte, dass die eingegangenen Bewerbungen derzeit geprüft würden.

Olga Letyutina, Betriebsleiterin der Stolitsa Management Management Company (die über mehrere Einkaufszentren am Stadtrand von Moskau verfügt), sagt, dass das Unternehmen die Bedürfnisse der Mieter erfüllen kann, mit denen es seit vielen Jahren zusammenarbeitet. „Wir indexieren den Zinssatz für Unternehmen, die mit einem Rubel-Leasingvertrag arbeiten, aber mit den Unternehmen, deren Geschäfte an einen Korb mit zwei Währungen gebunden sind, können wir durch Vereinbarung einen Preiskorridor festlegen, der sowohl für sie als auch für uns angenehm ist.“ “ – bemerkt Letyutina.

Eine ähnliche Situation war im Jahr 2008 zu beobachten, als die meisten Einzelhändler auch an Einkaufszentren appellierten, die Mietbedingungen zu lockern, bemerkt Anna Khlyzorva, Entwicklungsleiterin der Abteilung für Einzelhandelsflächen bei CBRE. Fast alle Einkaufszentren wurden daraufhin kompromittiert. Eine Ausnahme bildeten kleine Immobilieneigentümer, für die der Gewinn aus der Vermietung nicht immer ein berufliches Betätigungsfeld darstellt. Daher ist jetzt mit Vorschlägen für eine Kompromisslösung seitens des Einkaufszentrums zu rechnen. Wenn sich die Einkaufszentren jedoch weigern, die Konditionen aufzuweichen, können viele Einzelhändler einfach ihre Räumlichkeiten verlassen, was für die Besitzer von Einzelhandelsflächen höchst unerwünscht ist, da die Einnahmen aus der Miete die Haupteinnahmequelle der Einkaufszentren darstellen.

Evgenia Osipova, Senior Director der Einzelhandelsimmobilienabteilung von Cushman & Wakefield, stellt fest, dass Mieteinnahmen etwa 80 % aller Einnahmen von Einkaufszentren ausmachen. Und wenn die Einkaufszentren keine Zugeständnisse machen, werden sie beginnen, ihre Mieter zu verlieren.