Einzelhandelsimmobilie von St. Petersburg

Das Auftragsvolumen für hochwertige Einzelhandelsflächen in St. Petersburg wird 2012 gegenüber 33 um 2011% steigen. Gleichzeitig hat sich der Anteil der freien Flächen am Markt trotz der erheblichen Inbetriebnahme neuer Anlagen praktisch nicht erhöht.

Das Volumen hochwertiger Einzelhandelsimmobilien in St. Petersburg beträgt rund 3,4 Millionen Quadratmeter. m. Im ersten Halbjahr 2012 wurden 144 Quadratmeter eingeführt. m Verkaufsfläche (3 neue Einrichtungen). Solche Daten werden in einer Studie von London Real Invest präsentiert.

Nach Unternehmensprognosen sollen in der zweiten Jahreshälfte Einzelhandelsgeschäfte mit einer Mietfläche von rund 127 Quadratmetern in Betrieb genommen werden. m. Somit wird das Gesamtvolumen der Inbetriebnahme von Einzelhandelsflächen im Jahr 2012 die Indikatoren von 2011 um 33% übertreffen, und der Gesamtanstieg in diesem Jahr wird 8% betragen.

Gleichzeitig stellen Analysten fest, dass der Anteil der freien Flächen in den Einrichtungen trotz eines deutlichen Anstiegs der neuen Flächen nicht wesentlich gestiegen ist. Die durchschnittliche Leerstandsquote beträgt 4,5%; In der Spitzenzeit der Krise lag dieser Indikator bei 15%.

Von den Markttrends bemerken Experten auch die Aktivität der Eigentümer von Einkaufszentren in Bezug auf die Konzeption und den Wechsel von Mietern in Objekten, um die Belegung und die Rentabilität zu erhöhen. Einige Einkaufszentren erweitern ihre Verkaufsfläche, da die gebrauchten mehrere Jahre im Voraus gefüllt werden.

Nach Angaben der Tageszeitung RBC fiel im ersten Halbjahr 2012 fast die Hälfte der Investitionen in den russischen gewerblichen Immobilienmarkt auf Einzelhandelsflächen und überholte erstmals seit fünf Jahren wieder Investitionen in den Bürobau. Angesichts des Rückgangs des Qualitätsangebots in Moskau schließen Investoren immer mehr Geschäfte in den Regionen ab und konzentrieren sich hauptsächlich auf Einkaufszentren, erklären Analysten.

Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2012 wurden 1,523 Milliarden US-Dollar in russische Gewerbeimmobilien investiert, 44% weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2011, berechneten Experten des CBRE-Beratungsunternehmens. Gleichzeitig hat der Anteil der Transaktionen auf dem Einzelhandelsmarkt zum ersten Mal in den letzten Jahren das Bürosegment übertroffen, achten Sie auf CBRE. Im ersten Halbjahr 2012 machten Einzelhandelsimmobilien 49% der Investitionen aus, während Büroimmobilien nur 37% ausmachten.

Für das verbleibende Halbjahr prognostizieren Analysten einen Anstieg der Investitionen in russische Gewerbeimmobilien aufgrund von Problemen im Euroraum. „Russland scheint heute ein relativ weniger riskanter und rentabler Ort für Investitionen zu sein“, sagt Matiash Serzhak, Direktor der Abteilung für Wertpapierdienstleistungen bei Colliers International. Marat Manasyan, Generaldirektor von Retail Row, fügt hinzu, dass in Russland das Risiko höher ist als in europäischen Ländern, aber auch die Rentabilität höher ist. Laut Jones Lang LaSalle beträgt die Mindestkapitalisierungsrate in Moskau in Büros und im Einzelhandel 9%. Gleichzeitig liegt die Kapitalisierungsrate im Einzelhandelssegment in Paris bei 5%, in London und Warschau bei 6%, berichtet Retail.ru.