Die Mietpreise für Einzelhandelsimmobilien in Moskau sind erneut gestiegen

Obwohl die Zahl neuer Einkaufszentren in Moskau zunimmt, werden die Mietpreise für Einzelhandelsimmobilien in der Hauptstadt laut Experten von Colliers International in den nächsten zwei Jahren wieder das Vorkrisenniveau erreichen.

„Aktuell beobachten wir einen Trend zur Stabilisierung der Mietpreise, während wir in erfolgreichen Einkaufszentren einen sanften Anstieg der Mietpreise verzeichnen. Wir gehen davon aus, dass sich die Rubel-Mietpreise in den nächsten ein bis zwei Jahren dem Vorkrisenniveau annähern können. Während sich die Wirtschaft stabilisiert, werden Bauträger bestehende Konzessionen, die dazu dienen sollen, leerstehende Flächen zu besetzen, konsequent ablehnen“, kommentiert Dina Postolenko, Geschäftsführerin der Abteilung für Einzelhandelsimmobilien bei Colliers International Moskau.

Laut den Analysten von Colliers International belief sich das Gesamtangebot an hochwertigen Einzelhandelsflächen in Moskau und den Satellitenstädten im ersten Halbjahr 2016 auf 6 Quadratmeter. m, davon 275 % in klassischen Einkaufszentren. 

Spitzenreiter unter den Moskauer Einkaufszentren (eröffnet vor 2016) in Bezug auf die Zahl der Neueröffnungen waren im ersten Halbjahr die Einkaufszentren Aviapark, Columbus, Mozaika, Greenpark, Evropeisky und Afimall City. Insgesamt eröffneten innerhalb von 6 Monaten 80 neue Mieter in diesen Projekten mit einer Gesamtverkaufsfläche von mehr als 55 Quadratmetern. m. Etwa ein Drittel der Freifläche (32 %) befand sich im Einkaufszentrum Aviapark, unter anderem aufgrund der Eröffnung so großer Mieter wie Kidzania, KIABI, Gloria Jeans und Leonardo; 26 % der Fläche wurden im Einkaufszentrum Zelenopark eröffnet, das im zweiten Quartal einen Modeplatz eröffnete – eine Galerie von Bekleidungs- und Schuhanbietern, zu der auch die Modemoderatoren Zara, H&M und Reserved gehörten.

In den Moskauer Einkaufszentren, die vor 2016 eröffnet wurden, entfiel in der ersten Jahreshälfte der größte Flächenanteil bei Neueröffnungen auf Modeanbieter (59 %), gefolgt von Unterhaltungsanbietern (18 %). Bei der Zahl der Neueröffnungen liegen erneut Modebetreiber an der Spitze (54 Filialen), gefolgt von Gastronomiebetrieben (12 Neueröffnungen).

Im ersten Halbjahr 2016 wurden in Moskau vier professionelle Einkaufszentren mit einer Gesamtverkaufsfläche von 129,6 Tausend Quadratmetern eröffnet. m: Einkaufszentrum „Riviera“, Einkaufszentrum „East Wind“, Einkaufszentrum „Akvarel Yuzhnaya“, Einkaufszentrum „Novy“.

Nach Prognosen von Colliers werden im zweiten Halbjahr 2016 rund 425 Quadratmeter auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt in der Region Moskau entstehen. m neue hochwertige Einzelhandelsfläche. Gleichzeitig wurde im dritten Quartal bereits die Hälfte dieses Flächenvolumens eröffnet, nämlich Wahrzeichen des Moskauer Marktes wie Riga Mall, Oceania, die zweite Stufe von Metropolis und Kosino Park. Insgesamt befinden sich heute in Moskau und seinen Satellitenstädten etwa 850 Quadratmeter in verschiedenen Baustadien. m Fläche in professionellen Einkaufszentren, ausgenommen gefrorene Gegenstände. In diesem Jahr wurde in der Region Moskau kein einziges Projekt zum Bau eines großen Einkaufszentrums gestartet, und zu den „jungen“ Bauprojekten, die Ende 2015 begannen, gehört auch der Bau eines gemischt genutzten Komplexes in Kashirskoye Shosse auf dem Gelände des Capitol-Einkaufszentrums von Enka sowie Bau des Vergnügungsparks Dream Island durch das Unternehmen Regions.

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