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Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in St. Petersburg ist auf dem Vormarsch
11.05.2011 1880

Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in St. Petersburg ist auf dem Vormarsch

Die Analysten von Penny Lane Saint-Petersburg prognostizieren, dass das gewerbliche Immobiliensegment zum Jahresende das Vorkrisenniveau erreichen wird. "Eine Reihe von Einzelhandels- und Lebensmitteldienstleistern hat beschlossen, auf den St. Petersburger Markt zu expandieren", sagt Pavel Pikalev, Direktor von Penny Lane Realty Saint-Petersburg. "Jetzt erwägen sie aktiv Räumlichkeiten, hauptsächlich im Street Retail-Format, und einige von ihnen eröffnen bereits neue Punkte." Folgende Anforderungen werden an die Einrichtungen gestellt: Fläche 70-150 sq. m, Lage im Erdgeschoss an Orten mit hohem Fußgängerverkehr, Strom - ab 15 kW. Neue Marken, einschließlich internationaler Marken (Longchamp, Furla, Coccinelle, Michael Kors usw.), werden auf den Markt gebracht.

Die Aktivierung von Akteuren auf dem Markt hat bereits zu einem Mangel an qualitativ hochwertiger Versorgung in den gefragtesten Handelskorridoren geführt, was sich auf die Mietpreise ausgewirkt hat. Laut Unternehmensexperten sind die Raten seit Jahresbeginn um durchschnittlich 3% gestiegen. Daher kostet die Anmietung eines Zimmers am Newski-Prospekt heute 200-400 USD pro Quadratmeter. m pro Monat in den zentralen Einkaufsstraßen - $ 90-250 pro Quadratmeter. m pro Monat, in Wohngebieten in der Nähe der U-Bahn - $ 70 - 160 pro qm. m pro Monat, in Schlafbereichen, die von der U-Bahn entfernt sind - $ 20 - 70 pro m 2. m pro Monat

Im Straßeneinzelhandelsgeschäft werden vor allem Flächen bis 500 sq nachgefragt. m. Die Preise variieren zwischen $ 3000-6000 pro Quadratmeter. Das größte Geschäft im Luxus-Straßeneinzelhandel war der Verkauf der Esfera-Boutique-Galerie (Gesamtfläche 2100 m²) der Mehrmarken-Boutique-Kette Babochka durch die RBI. Laut Analysten der Agentur könnte sich der Deal auf ungefähr 10 Millionen US-Dollar belaufen.

Die Experten des Unternehmens stellen Änderungen in der Anlagepolitik fest. „Waren während der Krise die Käufer mehr an einzelnen Discountobjekten interessiert, lösen die Spieler jetzt komplexere Probleme“, sagt Pavel Pikalev. - Langfristige Investitionen werden wieder relevant. Der Leerstand in St. Petersburg nimmt allmählich ab und liegt heute bei etwa 10%. Dies wird durch die steigende Nachfrage nach Räumlichkeiten und die Situation beim Neubau beeinflusst. Jetzt werden die bereits in 2008-2009 angekündigten Einkaufszentren fertiggestellt, es gibt keine neuen Projekte. Im 1. Quartal von 2011 wurde das gesamte Einkaufszentrum 1 Olympic Plaza eröffnet (Gesamtfläche 13 Tausend Quadratmeter). Darüber hinaus erfordern etwa 15% der vorhandenen Einkaufszentren eine Neueinrichtung. Sie wurden vor relativ langer Zeit gebaut und entsprechen nicht den modernen Anforderungen.

„Während des 2011-Jahres erwarten wir einen schrittweisen Übergang zum Markt für Vermieter“, schließt Pavel Pikalev. - Die Mietbedingungen, einschließlich einer Reduzierung des Mieturlaubs, werden verschärft. Das Ratenwachstum wird jedoch nicht stark ausfallen und im Durchschnitt 10-12% pro Jahr betragen. Bei den Investitionen erwarten wir eine Intensivierung des Marktes für ausländische Unternehmen, die es im vergangenen Jahr vorgezogen haben, die Entwicklung der Situation genau zu beobachten und potenziell interessante Vorschläge zu analysieren. “

Die Analysten von Penny Lane Saint-Petersburg prognostizieren, dass das gewerbliche Immobiliensegment zum Jahresende das Vorkrisenniveau erreichen wird. „Eine Reihe von Einzelhandelsunternehmen ...
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