Das Beratungsunternehmen RRG hat die aktuellen Veränderungen im Konsumbereich analysiert und eine Prognose für die weitere Situation im Einzelhandel abgegeben.
Supermärkte und Discounter sowie Kinderwarengeschäfte werden unter der Krise am wenigsten leiden, sagt Denis Kolokolnikov, Vorstandsvorsitzender von RRG.
Er prognostiziert, dass kleine Einkaufszentren in Wohngebieten beliebter werden als bisher. Im Gegenzug werden die Menschen seltener große Einkaufszentren besuchen. „Entwickler müssen sich die Konzeptbildung ihrer neuen Objekte oder die Neukonzeption bestehender Objekte genauer ansehen. Und Händler aus der geschützten Gruppe können im Gegenteil mit der Expansion beginnen“, resümiert der Experte.
Den Ergebnissen des ersten Quartals 2015 zufolge habe der Leerstand in Moskauer Einkaufszentren in den letzten acht Jahren ein historisches Maximum erreicht, sagt Maxim Palt, Senior Consultant der Marktforschungsabteilung bei CBRE. Derzeit sind es etwa 9 %, aber es ist möglich, dass dieser Wert bis Ende des Jahres 11-12 % erreicht. Dies ist vor allem auf den technischen Start neuer Projekte zurückzuführen, die zum Zeitpunkt der Eröffnung im Durchschnitt nicht mehr als 25–30 % ausgelastet sind. Der Anstieg des Leerstandsanteils ist mit einer hohen Rotation von Mietern verbunden, die ihr Geschäft durch den Abbau unrentabler Punkte optimieren.
Einkaufszentren müssen nun mit allen Mitteln um Einzelhändler kämpfen. Der Markt habe die Talsohle noch nicht erreicht, sagt Olga Yasko, Leiterin der Analytics-Abteilung bei Knight Frank, einem internationalen Beratungsunternehmen. „Folglich haben Betreiber jeglichen Profils keinen Anlass für eine aktive Expansion“, sagt sie. „Es gibt keine Pandemie von Betreibern, die den Markt in eine bestimmte Richtung verlassen: Heutzutage werden die Mietkosten vieler Netzwerkunternehmen unter Berücksichtigung des Umsatzes berechnet, was die Betreiber einigermaßen vor einem starken Anstieg der Mietzahlungen schützte und es ihnen ermöglichte, ihre Marktpositionen zu behaupten.“
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