Im Rahmen des VI International Investment Forum PROEstate in St. Petersburg diskutierten führende Experten auf dem Gebiet der Gewerbeimmobilien über Branchentrends. Als eine der Schlüsselrichtungen für die Entwicklung des Marktes wurde das zunehmende Interesse an den Städten Sibiriens und des Fernen Ostens genannt.
In naher Zukunft werden Entwickler und Einzelhändler von Einzelhandelsimmobilien zunehmend ihren Eintritt in die Märkte von Städten jenseits des Urals ankündigen, sagen Experten. Gleichzeitig wird sich das Interesse der Spieler vor allem nicht auf Millionäre konzentrieren, sondern auf kleine Industriestädte mit großem Wachstumspotenzial.
Laut Statistik ist die Versorgung mit Einzelhandelsflächen in Sibirien und im Fernen Osten recht hoch und beträgt etwa 560 m² pro 1 Einwohner. Wenn wir jedoch von hochwertigen Einzelhandelsflächen sprechen, sinkt die Zahl deutlich. In dieser Hinsicht kann der Einzelhandelsimmobilienmarkt dieser Regionen als „nicht wettbewerbsfähig“ bezeichnet werden.
Der einschränkende Faktor für die Erschließung neuer Gebiete durch Einzelhändler ist eine schwache Logistik und ein Mangel an hochwertigen Einzelhandelsflächen. Maria Gurova, Generaldirektorin der Entwicklungsagentur MALL. Fachwissen und Beratung“: „Lokale Entwickler sind bereit, hochwertige Einzelhandelseinrichtungen zu bauen, brauchen aber Beratung. Einzelhändler sollten in erster Linie über die Logistik nachdenken und sich bei der Bewertung von Immobilienobjekten nicht auf die üblichen Standards verlassen – der Markt Sibiriens und des Fernen Ostens ist einzigartig, hier muss jedes Objekt einzeln betrachtet werden.“
Als Beispiel für ein bereits umgesetztes Projekt nennt der Experte das im September 2012 eröffnete Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Oasis Plaza in der 55-Einwohner-Stadt Nyagan. Das Fehlen konkurrierender Zentren in der Region macht das Einkaufszentrum zur einzigen Einrichtung dieser Art im Umkreis von 350 km. Die Besucherzahl des Komplexes wird auf 200 Menschen pro Monat geschätzt.
Laut Maria Gurova ist das Potenzial der Stadt und des Einzelhandelsobjekts so groß, dass große Bundes- und internationale Betreiber bereit waren, selbst starre Formate der Flächengröße aufzugeben, um sich an dem Projekt zu beteiligen. Im Rahmen des Projekts eröffneten Sportmaster, Snow Queen, Detsky Mir, New Yorker, L'Etoile, Adidas und andere Unternehmen ihre Flagship-Stores in der UGRA-Region. Malls.ru schreibt darüber.
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