Rieker
Компания S. A. Ricci сравнила условия аренды недвижимости в Европе
06.06.2011 1898

Компания S. A. Ricci сравнила условия аренды недвижимости в Европе

Компания S. A. Ricci опубликовала исследование по аренде недвижимости в Европе, сравнив условия и сроки аренды в разных странах. По данным экспертов, средний срок аренды сегодня колеблется от трех до девяти лет. Максимальный показатель – в Великобритании, Ирландии и Греции – до 12−15 лет.

В Испании, Италии, Португалии, Румынии, на Кипре рынок недвижимости перенасыщен, и экономическая ситуация не самая благоприятная, отсюда короткие контракты, минимальный депозит в размере месячной арендной платы, автоматическая пролонгация договора.

Россия по условиям договоров и продолжительности сроков аренды вполне вписывается в среднеевропейские показатели. Условия аренды в России, согласно исследованию, можно охарактеризовать как средние. В России часто меняются правила игры для арендаторов. Это связано с тем, что на рынке пока не отлажена работа по долгосрочным контрактам и нет экономической стабильности.

«Россия – едва ли не единственная из стран (исключение — Украина), где повышение арендной платы не привязано четко к ИПН (индексу потребительских цен), а обсуждается, исходя из минимальных 3%. Обратите внимание, что это в стране, где индекс потребительских цен уже несколько лет превышает 9%. В контракт закладывается индексация от 3 до 7%, при том, что рублевая инфляция априори выше. Почти во всех европейских странах повышение арендной платы привязано к ИПЦ. Рынок аренды у нас практически не сформирован, он работает по принципу: «Кто смел, тот и съел», - комментирует данные партнер S. A. Ricci П. Яншевский.

По его мнению, на рынке должна работать единая схема ценообразования: «У нас же собственник при формировании стоимости аренды исходит из принципа, как бы ему сдать объект дороже, арендатор – как бы заключить договор по низкой ставке на как можно более долгий срок».

Необычная практика существует во Франции, где индекс повышения арендной платы привязан к индексу стоимости строительных работ. Наиболее грамотная практика пересмотра цен выработана в Великобритании, где основой для повышения арендной платы является конъюнктура рынка на момент пересмотра договора.

Самая низкая транзакционная активность по аренде — в Германии, где долгие (5−10 лет), но достаточно мягкие контракты, компании редко переезжают, а стоимость недвижимости невелика. Поэтому транзакции обходятся участникам рынка в сумму 3−4 месячной арендной платы, включая налоги при аренде, если договор был заключен на срок свыше пяти лет, и 2−3 мес. арендной ставки, включая налоги, при сроке аренды до 5 лет.

Компания S. A. Ricci опубликовала исследование по аренде недвижимости в Европе, сравнив условия и сроки аренды в разных странах. По данным экспертов, средний срок аренды сегодня колеблется от трех до…
5
1
Bewertung
Midinblu

Aktuelle News

Wildberries verkauften am Black Friday Waren im Wert von 35 Milliarden Rubel.

Der Wildberries-Onlineshop veranstaltete von November 22 bis Dezember 4 2019 eine Black Friday-Verkaufsaktion. In diesem Zeitraum bestellten Kunden Waren im Wert von mehr als 35 Milliarden Rubel, was dem Dreifachen des Vorjahreswerts entspricht. “...
06.12.2019 109

Nike x Dior Air Jordan 1-Turnschuhe werden im April veröffentlicht

Nike und Dior bestätigten die erste Zusammenarbeit in dieser Woche, die zu einer Luxusversion der Air Jordan 1-Turnschuhe führte.
06.12.2019 98

Geox hat eine Kollektion von Kinderschuhen mit den Symbolen des Disney-Cartoons FROZEN II herausgebracht

Die italienische Marke Geox hat eine gemeinsame Kollektion mit The Walt Disney veröffentlicht. Die Sammlung von Turnschuhen und Schuhen für Mädchen ist der Veröffentlichung des Animationsfilms "Frozen II" in voller Länge gewidmet. Schuhe sind mit Drucken mit Bildern der Hauptfiguren des Cartoons verziert.
05.12.2019 171

Die Hauptfarbe von 2020 des Jahres wird bestimmt

Das Pantone Institute nannte die Hauptfarbe des kommenden 2020-Jahres. Es wird das klassische Blau sein (Classic Blue, 19-4052).
05.12.2019 206

Rebook kreierte Turnschuhe aus pflanzlichen Materialien

Dem Gedanken der Umweltfreundlichkeit folgend hat die Sportwettenmarke Rebook Laufschuhe entwickelt, die ausschließlich aus pflanzlichen Materialien hergestellt werden. Das Unternehmen untersuchte jedes Element in Schuhen und versuchte, ihn zu finden ...
04.12.2019 176
Wenn Sie sich anmelden, erhalten Sie wöchentlich Neuigkeiten und Artikel zum Schuhgeschäft per E-Mail.

Zum anfang