SA Ricci vergleicht die Mietbedingungen für Europa

SA Ricci hat eine Studie zu Immobilienmieten in Europa veröffentlicht, in der die Mietbedingungen in verschiedenen Ländern verglichen werden. Experten zufolge liegt die durchschnittliche Mietdauer heute zwischen drei und neun Jahren. Die Höchstrate liegt in Großbritannien, Irland und Griechenland - bis zu 12-15 Jahren.

In Spanien, Italien, Portugal, Rumänien, Zypern ist der Immobilienmarkt übersättigt, und die wirtschaftliche Situation ist nicht die günstigste, daher die kurzen Verträge, die Mindesteinlage in Höhe der monatlichen Miete, die automatische Vertragsverlängerung.

Russland im Rahmen der Vertragsbedingungen und der Laufzeit des Mietvertrags passt gut zu den durchschnittlichen europäischen Indikatoren. Die Mietbedingungen in Russland können der Studie zufolge als durchschnittlich bezeichnet werden. In Russland ändern sich die Spielregeln für Mieter häufig. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Markt noch keine Debugging-Tests für langfristige Verträge durchgeführt hat und keine wirtschaftliche Stabilität besteht.

 „Russland ist fast das einzige Land (mit Ausnahme der Ukraine), in dem die Erhöhung der Miete nicht eindeutig an den IIT (Verbraucherpreisindex) gebunden ist, sondern auf der Grundlage von mindestens 3% erörtert wird. Beachten Sie, dass dies in einem Land der Fall ist, in dem der VPI seit mehreren Jahren über 9% liegt. Der Kontrakt beinhaltet eine Indexierung von 3 bis 7%, obwohl die Rubelinflation a priori höher ist. In fast allen europäischen Ländern sind Mieterhöhungen an den VPI gebunden. Der Vermietungsmarkt in unserem Land ist praktisch nicht gebildet, er funktioniert nach dem Prinzip: „Wer hat es gewagt, er hat gegessen“ - kommentiert P. Yanshevsky, SA-Partner Ricci.

Seiner Meinung nach sollte ein einheitliches Preisschema auf dem Markt funktionieren: „In unserem Fall geht der Eigentümer bei der Berechnung des Mietpreises von dem Grundsatz aus, wie er ein teureres Objekt für sich und den Mieter anmietet - als ob er für einen möglichst langen Zeitraum eine Vereinbarung zu einem niedrigen Preis abschließt.“

In Frankreich gibt es eine ungewöhnliche Praxis, bei der der Index für die Mieterhöhung an den Baukostenindex gebunden ist. Die kompetenteste Preisüberprüfungspraxis wurde in Großbritannien entwickelt, wo die Grundlage für Mieterhöhungen das Marktumfeld zum Zeitpunkt der Vertragsüberprüfung ist.

Die niedrigste Transaktionsaktivität für Mieten ist in Deutschland zu verzeichnen, wo es lange (5-10 Jahre), aber eher weiche Verträge gibt, Unternehmen selten umziehen und der Wert von Immobilien niedrig ist. Daher kosten Transaktionen die Marktteilnehmer in Höhe von 3-4 Monatsmieten einschließlich Steuern für die Miete, wenn der Vertrag über einen Zeitraum von mehr als fünf Jahren und 2-3 Monaten abgeschlossen wurde. Mietpreis inklusive Steuern für eine Mietdauer von bis zu 5 Jahren.