SA Ricci vergleicht die Mietbedingungen für Europa

SA Ricci veröffentlichte eine Studie zu Mietobjekten in Europa, in der die Mietbedingungen in verschiedenen Ländern verglichen wurden. Die durchschnittliche Mietdauer liegt heute nach Expertenmeinung zwischen drei und neun Jahren. Die Höchstzahl - in Großbritannien, Irland und Griechenland - liegt bei 12 - 15 Jahren.

In Spanien, Italien, Portugal, Rumänien, Zypern ist der Immobilienmarkt übersättigt, und die wirtschaftliche Situation ist nicht die günstigste, daher die kurzen Verträge, die Mindesteinlage in Höhe der monatlichen Miete, die automatische Vertragsverlängerung.

Russland im Rahmen der Vertragsbedingungen und der Laufzeit des Mietvertrags passt gut zu den durchschnittlichen europäischen Indikatoren. Die Mietbedingungen in Russland können der Studie zufolge als durchschnittlich bezeichnet werden. In Russland ändern sich die Spielregeln für Mieter häufig. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Markt noch keine Debugging-Tests für langfristige Verträge durchgeführt hat und keine wirtschaftliche Stabilität besteht.

„Russland ist fast das einzige Land (mit Ausnahme der Ukraine), in dem der Anstieg der Mieten nicht eindeutig an den IIT (Verbraucherpreisindex) gebunden ist, sondern auf der Grundlage des Mindestwerts von 3% erörtert wird. Bitte beachten Sie, dass dies in einem Land ist, in dem der Verbraucherpreisindex seit mehreren Jahren 9% übersteigt. Die Indexierung von 3 auf 7% ist im Vertrag enthalten, während die Rubelinflation a priori höher ist. In fast allen europäischen Ländern sind Mieterhöhungen an den VPI gebunden. Der Vermietungsmarkt ist in unserem Land praktisch nicht gebildet, er funktioniert nach dem Prinzip: „Wer es gewagt hat, hat er gegessen“, sagt S. Ricci-Partner P. Yanshevsky.

Seiner Meinung nach sollte ein einheitliches Preisschema auf dem Markt funktionieren: „In unserem Fall geht der Eigentümer bei der Berechnung des Mietpreises von dem Grundsatz aus, wie er ein teureres Objekt für sich und den Mieter anmietet - als ob er für einen möglichst langen Zeitraum eine Vereinbarung zu einem niedrigen Preis abschließt.“

In Frankreich gibt es eine ungewöhnliche Praxis, bei der der Index für die Mieterhöhung an den Baukostenindex gebunden ist. Die kompetenteste Preisüberprüfungspraxis wurde in Großbritannien entwickelt, wo die Grundlage für Mieterhöhungen das Marktumfeld zum Zeitpunkt der Vertragsüberprüfung ist.

Die niedrigste Miettransaktionsaktivität ist in Deutschland, wo lange (5 - 10 Jahre), aber eher weiche Verträge, Unternehmen selten verlagern und Immobilienwerte niedrig sind. Daher kosten Transaktionen die Marktteilnehmer die monatliche Miete von 3 - 4, einschließlich der Steuern auf Leasingverträge, wenn der Vertrag über einen Zeitraum von mehr als fünf Jahren geschlossen wurde, und die Monate von 2 - 3. Mietpreise inkl. Steuern für Mietzeiten bis 5 Jahre.