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Bis Ende des Jahres werden mehr als 300 m² m von Lagern
29.09.2022 733

Bis Ende des Jahres werden mehr als 300 m² m von Lagern

Laut Nikoliers wurde in St. Petersburg seit Anfang des Jahres eine Bauleistung von 146 qm fertiggestellt. m Lager. Entgegen den Erwartungen setzen Entwickler weiterhin Projekte um und starten den Bau von zuvor angekündigten Komplexen. Bis Ende 2022 könnte das Inbetriebnahmevolumen das zweitgrößte der letzten acht Jahre werden.

Zu den größten in Betrieb genommenen Anlagen gehören die erste Phase des Logistikzentrums des Landwirtschaftsparks Nart (23,7 Tausend Quadratmeter), der Ozon-Lagerkomplex im PNK Park Shushary 3 (60 Tausend Quadratmeter) sowie ein vollständig gefüllter spekulativer Lagerkomplex "Trodex Logistic" (23 Tausend qm).

Trotz der wirtschaftlichen Lage und logistischer Schwierigkeiten wurden die zuvor angekündigten Einrichtungen, sowohl Eigen- als auch Eigenbau, nicht eingefroren. Darüber hinaus beginnt der Bau angekündigter Projekte aktiv auf dem Markt.

So erhielt die Adamant-Holding eine Baugenehmigung für rund 100 Quadratmeter. m im Lagerkomplex "Armada Park" für das Unternehmen "Sberlogistics" und PNK Group - für das Lager Estel im PNK Park Sofiyskaya Ring Road (26 Tausend qm) begann PST-Development mit dem Bau eines Distributionszentrums für die Unternehmen OZON (135 m²), "Rusich" setzt den Bau eines Multitemperatur-Lagerkomplexes im Park "RUSICH - Shushary" (54 m²) fort, und der russische Einzelhändler "Sportmaster" kündigte den Bau des an zweite Stufe seines Vertriebskomplexes.

Der Lagermarkt bleibt das stabilste Segment der Gewerbeimmobilien, allerdings steigt das Leerstandsvolumen seit Jahresbeginn sukzessive an. Laut Nikoliers liegen Ende September 2022 der Anteil der Leerstände und der „versteckte Leerstand“ bei etwa 1,9 % (70 m²) bzw. 3,8 % (140 m²). Seit Jahresbeginn hat sich der Leerstand (inklusive „versteckter Leerstand“) um das 2,5-fache erhöht.

Vor dem Hintergrund der Entstehung einer Reihe relativ großer freier Blöcke als Teil wichtiger hochwertiger Lagerkomplexe passen die Eigentümer punktuell die Geschäftsbedingungen an und bieten aktiver Rabatte für Anfragen nach Mietflächen an, insbesondere Blöcke mit einer Fläche von 5 qm m. Infolgedessen wurde der durchschnittliche Angebotsmietpreis in Klasse A im Laufe des Quartals um 000% angepasst und betrug 4 Rubel pro m². m/Jahr (ohne Betriebskosten und Mehrwertsteuer).

Bis Ende des Jahres sollen laut Nikoliers weitere 150 qm hinzukommen. m - das ist das Bauvolumen, das den „Nullzyklus“ verlassen hat und voraussichtlich 2022 fertiggestellt wird. Infolgedessen kann der Gesamtinput am Ende des Jahres 300 Quadratmeter überschreiten. m ist das zweitwichtigste Ergebnis nach 2020 in den vergangenen acht Jahren. Zum Vergleich: Im Pandemiejahr 2020 haben Entwickler in St. Petersburg 340 Quadratmeter in Auftrag gegeben. m Lagerimmobilien und im Rekordjahr 2014 - etwa 400 Tausend Quadratmeter. m.

 

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