Investitionen in Gewerbeimmobilien werden 2014 um 40 % sinken

Im ersten Halbjahr 2014 Das Investitionsvolumen in den Kauf von Hotels, Gasthöfen und Einzelhandelseinrichtungen in Russland ging nach Berechnungen des Beratungsunternehmens CBRE um 57 % auf 1,58 Milliarden Dollar zurück. Einschließlich des ersten Quartals beliefen sich die Investitionen auf 635 Millionen US-Dollar, im zweiten auf 945 Millionen US-Dollar. Die meisten Transaktionen im Januar-Juni – 45 % – entfielen auf Büroimmobilien, 34 % auf Hotels, 18 % auf multifunktionale Komplexe. und nur 3 % - für Gewerbeimmobilien.

Nach Angaben eines anderen Beratungsunternehmens im Immobilienbereich – Cushman & Wakefield – insgesamt Ende 2014. Das Investitionsvolumen in russische Gewerbeimmobilien könnte von 40 Milliarden US-Dollar im Jahr 5 um mehr als 8,5 % auf 2013 Milliarden US-Dollar sinken. Der Rückgang der Investitionen sei Ende 2013 deutlich geworden, als sich das Tempo der Wachstumsprognosen für die russische Wirtschaft änderte, sagt Maxim Sokolov, Leiter der strategischen Beratung und Forschung bei Cushman & Wakefield.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung die Prognosen für das BIP-Wachstum Russlands mehrmals gesenkt. Im Dezember hoffte das Ministerium, dass im Jahr 2014. Das russische BIP wird um 2,5 % steigen, zuvor wurde ein Wachstum von mindestens 3 % prognostiziert. Der Leiter des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung, Alexei Uljukajew, argumentierte, dass das Land auf eine Stagnation warte, die das ganze Jahr andauern könne. Die Krise in der Ukraine habe auch Auswirkungen auf die Anleger gehabt, glaubt Sokolov.

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Jones Lang LaSalle (JLL) hat eine noch pessimistischere Prognose: Das Volumen der Investitionen in Gewerbeimmobilien könnte in diesem Jahr das niedrigste in der Zeit nach der Krise sein und mit dem Ergebnis von 2009 vergleichbar sein, als die Investitionen 3,2 Milliarden US-Dollar betrugen. JLL senkte seine Prognose für Investitionen in Gewerbeimmobilien von 7 Milliarden US-Dollar auf 3,4 Milliarden US-Dollar im Jahr 2014 und sieht bisher keinen Grund, sie zum Besseren zu korrigieren, sagt Tom Mundy, Leiter der Forschungsabteilung von JLL. Investitionen im Jahr 2013 JLL hatte im Jahr 8,2 einen Wert von 2012 Milliarden US-Dollar. - 8,8 Milliarden US-Dollar

Die meisten westlichen Investoren hatten Angst vor den Sanktionen gegen Russland und nahmen eine abwartende Haltung ein, erklärt Svetlana Kara, geschäftsführende Gesellschafterin bei Capital Global Partners. „Daher wurden viele Transaktionen entweder ausgesetzt oder ganz abgesagt“, stellt sie fest. „Ich gehe jedoch davon aus, dass der Rückgang der Investitionen in Gewerbeimmobilien bis zum Jahresende etwa 20 % betragen wird.“ An die Stelle nordamerikanischer und europäischer Akteure können Investoren aus dem Nahen Osten und China treten, glaubt Kara: Im Herbst werde es eine Roadshow in Abu Dhabi geben, bei der allein der Gewerbeimmobiliensektor Russlands mehrere hundert Millionen Dollar anziehen werde.