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Die Investitionen in Gewerbeimmobilien werden 2014 um 40% sinken
02.07.2014 5069

Die Investitionen in Gewerbeimmobilien werden 2014 um 40% sinken

Im ersten Halbjahr 2014. Das Investitionsvolumen für den Kauf von Hotels, Hotels und Einzelhandelsgeschäften in Russland ging laut dem Beratungsunternehmen CBRE um 57% auf 1,58 Mrd. USD zurück. Insbesondere im ersten Quartal beliefen sich die Investitionen auf 635 Mio. USD, im zweiten auf 945 Mio. USD. Die meisten Transaktionen von Januar bis Juni - 45% - betrafen Büroimmobilien, 34% - in Hotels, 18% - in gemischt genutzte Komplexe und nur 3% - für Einzelhandelsimmobilien.

Nach Schätzungen eines anderen Immobilienberatungsunternehmens - Cushman & Wakefield - insgesamt für 2014. Das Investitionsvolumen in russische Gewerbeimmobilien könnte um mehr als 40% sinken - von 5 Mrd. USD im Jahr 8,5 auf 2013 Mrd. USD. Der Rückgang der Investitionen wurde Ende 2013 deutlich, als sich das Tempo der Prognose für das Wachstum der russischen Wirtschaft änderte, sagt Maxim Sokolov, Leiter der strategischen Beratung und Forschung bei Cushman & Wakefield.

Während des gesamten Jahres senkte das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung die Prognosen für das russische BIP-Wachstum mehrmals. Im Dezember hoffte das Ministerium, dass im Jahr 2014. Das russische BIP wird um 2,5% steigen, während für früher ein Wachstum von mindestens 3% prognostiziert wurde. Der Leiter des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung, Alexei Ulyukaev, argumentierte, dass eine Stagnation auf das Land wartet, die das ganze Jahr andauern kann. Auch Investoren hatten einen Einfluss auf die Krise in der Ukraine, sagte Sokolov.

Jones Lang LaSalle (JLL) hat eine noch pessimistischere Prognose: Das Investitionsvolumen in Gewerbeimmobilien in diesem Jahr ist möglicherweise das niedrigste in der Zeit nach der Krise und wird mit dem Ergebnis von 2009 vergleichbar sein, als das Investitionsvolumen 3,2 Mrd. USD betrug. JLL hat seine Investitionsprognose gesenkt bei gewerblichen Immobilien von 7 Mrd. USD auf 3,4 Mrd. USD Ende 2014 und sieht bisher keinen Grund, sie zum Besseren zu revidieren, sagt Tom Mundy, Forschungsleiter bei JLL. Investitionen im Jahr 2013 JLL wurde 8,2 auf 2012 Milliarden Dollar geschätzt. - 8,8 Milliarden US-Dollar

Die meisten westlichen Investoren hatten Angst vor den Sanktionen gegen Russland und warteten ab, erklärt Svetlana Kara, geschäftsführende Gesellschafterin bei Capital Global Partners. "Daher wurden viele Geschäfte entweder ausgesetzt oder ganz storniert", stellt sie fest. "Ich gehe jedoch davon aus, dass der Rückgang der Investitionen in Gewerbeimmobilien bis Ende des Jahres etwa 20% betragen wird." An die Stelle nordamerikanischer und europäischer Akteure könnten Investoren aus dem Nahen Osten und China kommen, sagt Kara: Im Herbst wird in Abu Dhabi eine Roadshow stattfinden, bei der es möglich sein wird, allein für den russischen gewerblichen Immobiliensektor mehrere hundert Millionen Dollar zu gewinnen.

Im ersten Halbjahr 2014. Das Investitionsvolumen für den Kauf von Hotels, Hotels und Einzelhandelsgeschäften in Russland verringerte sich um 57% auf 1,58 Mrd. USD.
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