Colliers fasste den Einzelhandelsimmobilienmarkt im Jahr 2014 zusammen
22.01.2015 4090

Colliers fasste den Einzelhandelsimmobilienmarkt im Jahr 2014 zusammen

Die Haupttrends des vergangenen Jahres waren die rekordverdächtige Inbetriebnahme neuer Einzelhandelsflächen, die Überarbeitung der Geschäftsbedingungen in den meisten Einkaufszentren der Hauptstadt und der Anstieg der Leerstandsflächen, so der von Colliers International erstellte Analysebericht über den Moskauer Einzelhandelsimmobilienmarkt aus dem Jahr 2014.

Struktur und Umfang der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen haben sich unter dem Einfluss der instabilen Wirtschaftslage im Land, des Rückgangs der Einzelhandelsumsätze und der rückläufigen Konsumaktivität der Bevölkerung spürbar verändert. Mieter bevorzugten Bestandsimmobilien mit guter Lage und hohem Verkehrsaufkommen, was sich auf die Belegung neuer Einkaufszentren auswirkte. Darüber hinaus sei der Anteil der Leasingverträge, bei denen der Zinssatz in US-Dollar angegeben wird, zugunsten von „Rubel“-Verträgen spürbar zurückgegangen, heißt es in der Studie.

Im Jahr 2014 haben viele Einzelhandelsbetreiber ihre Entwicklungspläne angepasst. Etwa 10 internationale Einzelhändler haben beschlossen, den russischen Markt zu verlassen. Gleichzeitig eröffneten mehr als 40 neue Marken ihre ersten Geschäfte in Moskau und großen russischen Städten. Die meisten neuen Marken werden von Betreibern des Modesegments vertreten (59 %): Monki, Lefties, Forever 21, Isabel Garcia, Suitsupply, Deichmann usw.

Ende 2014 wurden in Moskau 16 professionelle Einkaufszentren mit einer Gesamtmietfläche von 761 qm in Betrieb genommen. m, und das Gesamtangebot (GLA) an Gewerbeimmobilien in der Hauptstadt erreichte 880 Millionen Quadratmeter. M.

Gleichzeitig hatten neue Einkaufskomplexe oft Schwierigkeiten, Mieter zu gewinnen. Beispielsweise standen bei einigen Projekten aufgrund der geringen Auslastung zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme mehr als 70 % der Räumlichkeiten leer. Aufgrund der sinkenden Nachfrage des Einzelhandels stieg die durchschnittliche Leerstandsquote in Moskau auf 6 %.

Für 2015 wurde die Eröffnung von 26 professionellen Einkaufszentren in Moskau angekündigt, darunter Einrichtungen, die 2014 nicht in Betrieb genommen wurden: Mari, Columbus, Central Children's Store an der Lubjanka und Kuntsevo Plaza. Ebenfalls im Jahr 2015 ist die Eröffnung mehrerer überregionaler Einrichtungen geplant, darunter das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum RIO an der Kiewskoje-Autobahn, Riviera und Zelenopark.

Die Haupttrends des vergangenen Jahres waren die Rekordinbetriebnahme neuer Einzelhandelsflächen, die Änderung der Geschäftsbedingungen in den meisten Einkaufszentren der Metropolen und der Anstieg des Leerstandsniveaus, die…
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