Seit Anfang dieses Jahres begannen immer mehr Einzelhandelsimmobilienbesitzer in Moskau, Mietpreise für ihre Räumlichkeiten in Rubel festzusetzen, die nicht direkt an den Dollarkurs gebunden waren. Dies gilt auch für Straßenverkaufsräume.
Bisher werden am Kapitalmarkt nicht mehr als 25% der Mietverträge in Rubel abgeschlossen, etwa 50% der Verträge werden in Fremdwährung abgeschlossen, aber der Eigentümer und der Mieter legen die oberen und unteren Grenzen des „Währungsbandes“ fest. In den Regionen werden etwa 70-80% der Mietverträge für Einzelhandelsflächen in Rubel abgeschlossen, und die Preise werden zunächst seit langem in Landeswährung angezeigt.
„Der Übergang zu Rubelabrechnungen ist in erster Linie für Mieter von Einzelhandelsimmobilien von Vorteil, da sie ihren Erlös in Rubel erhalten und bei einer starken Schwankung des Dollarkurses die Preise nicht schnell erhöhen können, um die automatisch erhöhte Dollarmiete abzuzahlen“, sagt Anton Belykh, Managing Partner von DNA Realty ... Daher haben die Mieter immer auf Rubelverträgen bestanden, aber in Zeiten einer Überangebotnachfrage war es äußerst schwierig, die Eigentümer davon zu überzeugen, von einem relativ stabilen Dollar zu einem instabilen Rubel zu wechseln. Aufgrund eines Nachfragerückgangs und eines Anstiegs des Angebotsvolumens auf dem Markt können Mieter nun zunehmend zumindest einen engen „Währungskorridor“ in Verhandlungen erreichen oder sogar einen Mietvertrag in Rubel abschließen.
Nach Ansicht des Experten treten bereits Betreiber auf dem Markt auf, die im Prinzip keine Dollar-Mietverträge unterzeichnen, und die Eigentümer sind gezwungen, auf solche Marktwünsche zu hören. Es sei denn natürlich, es handelt sich um erstklassige Einkaufszentren oder Geschäftsräume in der Nähe der U-Bahn, in denen die Vermieter den Mietern noch ihre Bedingungen diktieren können.
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