Schuhhändler verlassen Einkaufszentren

In den Einkaufszentren der Hauptstadt gibt es einen Überschuss an freien Flächen: Mittlerweile sind durchschnittlich 6% der Flächen in ihnen und in den Objekten, die in den letzten zwei Jahren geöffnet wurden, leer - 13% überhaupt. Zuallererst kommen Mieter kleiner Räumlichkeiten (bis zu 100 m²) sowie Einzelhändler für Bekleidung und Schuhe, auf die 61% aller geschlossenen Geschäfte entfallen, aus ihnen heraus. Wie in der Krise von 2008 bis 2009 benötigen Einkaufszentren, die in einer ungünstigen Zeit auf den Markt gekommen sind, zwei- bis dreimal mehr Zeit, um ihr Publikum anzulocken.

Die Lücke in den Indikatoren zwischen den in verschiedenen Jahren eröffneten Einkaufszentren erklärt sich aus der Tatsache, dass Krisenfaktoren zu den grundlegenden Faktoren hinzugefügt werden: die Finanzlage der Einzelhändler, die Flexibilität des Vermieters und seine Tarifpolitik, sagt Olesya Dziuba, stellvertretende Forschungsleiterin bei JLL in Russland und der GUS. Die Auslastung eines Einkaufszentrums wird vom Zeitpunkt seiner Markteinführung beeinflusst: Während der globalen Finanzkrise 2008-2009 entwickelte sich eine ähnliche Situation. "Der hohe Anteil an freien Flächen in den kürzlich eröffneten Einkaufszentren ist logisch: Das Auftragsvolumen in den letzten Jahren war hoch und die makroökonomische Situation hat sich spürbar verschlechtert. Und diejenigen, die vor mehr als zwei Jahren eröffnet wurden, wurden bereits befördert und haben eine Zielgruppe entwickelt, sodass sie weniger freie Flächen haben." - sagt Olesya Dziuba. Darüber hinaus erhöht sich die Zeit der "Förderung" und Belegung von Einkaufszentren, die während der Krise eröffnet wurden, um das Zwei- bis Dreifache im Vergleich zu Einkaufszentren, die zu einem angemesseneren Zeitpunkt auf den Markt kamen - bis zu drei bis vier Jahre anstelle von ein oder zwei Jahren in einer günstigen Wirtschaftsperiode.

Nach Angaben des Beratungsunternehmens Magazin Magazin waren im ersten Quartal 11% der Fläche in Moskau leer, und bis Ende des Jahres könnte diese Zahl auf 14% steigen. Der Anteil leerer oder nicht funktionierender Geschäfte zum Zeitpunkt der Eröffnung des seit Anfang 2014 in Betrieb genommenen Einkaufszentrums beträgt nach Angaben des Unternehmens durchschnittlich 50%. So waren in Columbus 94% der Fläche leer, im Einkaufszentrum "Vesna" - 8% und im kürzlich eröffneten "Aviapark" - 65%.

Die Verschlechterung der Auslastung neuer Immobilien verändert die Anlegerpräferenzen, sagt Andrey Novikov, Geschäftsführer der Kapitalmarktabteilung bei CBRE. "Die Anzahl der Deals ist gesunken. Beim Kauf ziehen Investoren nur bestehende Immobilien mit einem stabilen Cashflow in Betracht", sagt er. Das Investitionsvolumen in Einzelhandelsimmobilien in Moskau belief sich laut Novikov in den letzten 200 Monaten auf 16 Mio. €.

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