Wie Reparaturen in der Moskauer Innenstadt die Nachfrage im Straßenhandel und die Mietpreise beeinflussen
Welhome Real Estate Consulting, ein Immobilienberatungsunternehmen, hat mit dem Angebot von Einzelhandelsimmobilien in Moskau einen Lagebericht erstellt.
Analysten zufolge hat das im Mai gestartete und im August dieses Jahres zu Ende gehende stadtweite Sanierungsprogramm „My Street“ das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bei Einzelhandelsimmobilien in den Hauptstraßen der Hauptstadt verändert. Das Projekt der Moskauer Behörden betraf mehr als 50-Straßen im zentralen Verwaltungsbezirk, darunter Twerskaja, Nowy Arbat, Petrowka, Bolschaja Jakimanka und andere.
Freie Flächen
Gegenwärtig wird der größte Teil der freien Flächen im Straßenverkaufsformat im gesamten Gartenring angeboten, dies entspricht ungefähr 22% des Gesamtangebots an Räumlichkeiten im Gartenring. Diese Zahl ist vor allem auf die beträchtliche Länge dieses Handelskorridors zurückzuführen, in dem sich nicht alle Zimmer in der Nähe von U-Bahn-Stationen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und bequemen Parkplätzen befinden. Weiter auf der Ebene der Leerstände befindet sich die Kuznetskiy Most Street, wo die Leerstandsquote bei etwa 18% liegt. Der niedrigste Leerstand bei Räumlichkeiten im Straßenverkaufsformat ist in den Straßen Maroseyka und Myasnitskaya mit 3% bzw. 6% zu beobachten. Es ist erwähnenswert, dass die Landschaftsgestaltung dieser Straßen im 2015-Jahr abgeschlossen wurde.
In allen Handelskorridoren Moskaus unter den zur Miete angebotenen Räumlichkeiten überwiegen Geschäftsräume. Es folgen kostenlose Räumlichkeiten, die sich unter anderem in Kellern und auf den 2-Etagen von Gebäuden befinden. Den dritten Platz unter den leer stehenden Einrichtungen belegen Räumlichkeiten, die für Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen geeignet sind. Der kleinste unter den Vorschlägen für die Vermietung von Räumlichkeiten für Schönheitssalons, medizinische Kliniken und Bankbüros.
Die Struktur der Versorgung der Räumlichkeiten in den Handelskorridoren von Moskau zum Zweck der Räumlichkeiten
Quelle: Welhome Real Estate Consulting
In der Angebotsstruktur von Straßenverkaufsräumen sind Räumlichkeiten im Bereich von 100 bis 200 sq. m - ungefähr 30% des Gesamtangebots. Ein Fünftel des Gesamtangebots besteht aus Räumlichkeiten von 300 bis 500 m², was auf die geringe Liquidität im Vergleich zu kompakteren Räumlichkeiten und die entsprechend hohen Mietkosten zurückzuführen ist. Ein ähnlicher Anteil am Gesamtangebot entfällt auf Räumlichkeiten von 200 bis 300 qm. Der kleinste auf dem Markt für Einrichtungen im Street-Retail-Format hat eine Fläche von mehr als 500 Quadratmetern, ihre Bestellung macht 7% des Gesamtangebots aus und die kleinsten und liquidesten Räumlichkeiten bis zu 50 Quadratmetern. m (11% des Gesamtangebots).
Die Struktur der Versorgung der Räumlichkeiten in den Handelskorridoren von Moskau nach Gebieten,
% des Gesamtangebots
Quelle: Welhome Real Estate Consulting
Mietpreise
Zum durchschnittlichen Mietpreis, basierend auf Daten von Welhome, werden die teuersten Einzelräume im 1. Halbjahr 2016 zu einem Preis von bis zu 266 Tausend Rubel angeboten. pro Quadratmeter Ich bin in der Nikolskaya Straße. Die preisgünstigsten Räumlichkeiten in den zentralen Einkaufskorridoren werden für 25 - 37 Tausend Rubel pro Quadratmeter zur Miete angeboten. m pro Jahr. Es ist anzumerken, dass in einer Reihe von Räumlichkeiten, die seit Anfang 2016 ausgestellt und noch nicht in Betrieb genommen wurden, die angeforderten Preise gesunken sind, was auf einen allmählichen Rückgang der Preispolitik der Leasinggeber und die Suche des Marktes nach optimalen Indikatoren für die Kosten der Räumlichkeiten in den zentralen Einkaufskorridoren hinweist.
Fragen Mietpreise in den zentralen Einkaufskorridoren von Moskau
|
Einkaufskorridor |
Mindestmietpreis, rub. pro sq. m |
Maximaler Mietpreis, reiben. pro sq. m |
|---|---|---|
|
Nikolskaya St. |
75 000 |
266 000 |
|
Stoleshnikov per. |
61 000 |
253 000 |
|
New Arbat St. |
45 000 |
156 000 |
|
Gartenring |
25 000 |
125 000 |
|
Petrovka St. |
44 000 |
120 000 |
|
Tverskaya st. |
36 000 |
120 000 |
|
Maroseyka St. |
27 000 |
96 000 |
|
Kusnezker Brücke st. |
37 000 |
94 000 |
|
Arbat St. |
40 000 |
83 000 |
|
Myasnitskaya St. |
26 000 |
71 000 |
Quelle: Welhome Real Estate Consulting
Nachfrage
Laut Welhome ist das 1-Halbjahr des 2016-Jahres durch die maximale Nachfrage nach Räumlichkeiten in unmittelbarer Nähe der Verkehrsinfrastruktur gekennzeichnet, in denen die höchsten Verkehrswerte für Fußgänger zu verzeichnen sind. Es ist auch zu bemerken, dass die Mieter von Einzelhandelsimmobilien in Moskau den Räumlichkeiten mit Kellerräumen gegenüber loyaler geworden sind.
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ICEBUG ist ein schwedisches Unternehmen, das sich durch Innovation und Kreativität auszeichnet. Unser rasantes Wachstum basiert auf unserer Expertise in den Bereichen Grip und Technologie. Seit der Gründung entwickelt ICEBUG Schuhe mit überragendem Grip und arbeitet kontinuierlich an dessen weiterer Verbesserung.
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Rieker und Remonte sind regelmäßige Aussteller bei der Euro Shoes: Treffen Sie Ihre Lieblingsmarken auf der Messe vom 25. bis 28. August im Zentralen Messezentrum.
Riker und Remonte präsentieren ihre Frühjahr/Sommer-Kollektionen 2027 auf der Euro Shoes Ausstellung (25.–28. August, WTC Congress Centre).
Neue Marken bei Euro Shoes im August!
Ende August, vom 25. bis 28., findet im WTC Congress Center am Krasnopresnenskaya-Ufer in Moskau die internationale Schuh- und Accessoiresmesse Euro Shoes Premiere Collection statt. Wir möchten Ihnen die neuen Aussteller der Euro Shoes vorstellen, die ihre Kollektionen an Schuhen, Accessoires, Schuhpflegeprodukten und Lederwaren präsentieren werden.
Vom 27. bis 29. Juli findet in Almaty, Kasachstan, die Messe Euro Shoes@CAF_Eliteline 2026 statt.
Elite Line ist eine internationale Fachmesse für Schuhe, Pelze, Lederwaren und Accessoires. Die Messe präsentiert Kollektionen internationaler und nationaler Hersteller aus Russland, der Türkei, Deutschland, Italien, Kasachstan und anderen Ländern.
Wie lernt man, den Kundenverkehr im Geschäft effektiv zu steuern?
Der Kundenverkehr in Einkaufszentren und im stationären Einzelhandel geht zurück; die Menschen kaufen aus verschiedenen objektiven Gründen weniger offline ein, unter anderem wegen der Bequemlichkeit des Online-Shoppings mit all seinen Vorteilen. Dennoch floriert der stationäre Handel weiterhin. Wie können wir den Kundenverkehr in unseren Geschäften steuern, lernen, die Besucherzahlen richtig zu berechnen und zu beeinflussen, um die Rentabilität zu sichern?
„Wenn wenige Kunden da sind: Wie Modeladenbesitzer das Beste aus jedem einzelnen Kunden herausholen können“
Der stationäre Einzelhandel mit Bekleidung, Schuhen und Accessoires verzeichnet seit einigen Jahren einen stetigen Rückgang der Kundenfrequenz. Laut Retail.ru wird die Kundenfrequenz in russischen Geschäften bis Ende 2025 um 8–15 % sinken, wobei die Kaufquote im stationären Handel stärker zurückgeht als im Gesamtmarkt. Statistiken einzelner Einkaufszentren zufolge lag der Rückgang bis Ende letzten Jahres zwischen 15 und 25 %. Wie können Verkäufer unter diesen schwierigen Bedingungen effektiv mit Kunden interagieren? Wir beleuchten Servicestrategien bei geringer Kundenfrequenz mit der SR-Expertin Elena Vinogradova, die sich auf Einkauf und Vertrieb in der Modebranche spezialisiert hat. Die Expertin stellt bewährte Methoden anhand praktischer Beispiele für Gesprächsmodule vor. Elena ist überzeugt, dass in einem Umfeld sinkender Kundenfrequenz ein qualitativ hochwertiger Service zum wichtigsten Wettbewerbsvorteil der Schuhindustrie wird.
Wie die Meister schmieden. Interviews mit den Gewinnern des internationalen Schuhdesign-Wettbewerbs „Shoes Style“.
Im Mai 2026 wurden die Finalisten des internationalen Schuhdesignwettbewerbs „Shoes Style“ erneut in Moskau ausgezeichnet. Der jährlich stattfindende Wettbewerb wird von der Russischen Staatlichen Universität A. N. Kossygin veranstaltet, einer Hochschule, die Schuhdesigner und -technologen ausbildet und Studierende von Designhochschulen in Russland und der GUS anzieht.
Wie kann man mehr verkaufen, ohne das Vertrauen der Kunden zu verlieren?
Rabatte und Sonderangebote gelten heute nicht mehr als wirksames Mittel zur Erreichung von Umsatzzielen. Zudem bieten Online- und Offline-Shops den Kunden praktisch den gleichen Preis für Schuhe, und diese entscheiden sich oft nicht für die günstigste, sondern für die einfachste und schnellste Option. Daher werden Service und sanfte Verkaufsförderung zu einem entscheidenden Wettbewerbsvorteil für Schuhgeschäfte, so Maria Gerasimenko, Expertin für Modemanagement und -entwicklung bei SR.
Euro Shoes: Die branchenführende Schuhmesse findet vom 25. bis 28. August im WTC Congress Center statt.
Ende August wird Moskau erneut zum Anziehungspunkt der Schuhindustrie: Das WTC Congress Center am Krasnopresnenskaya-Ufer ist Gastgeber der internationalen Fachmesse Euro Shoes Premiere Collection – einer spezialisierten B2B-Veranstaltung für Fachleute aus der Schuh- und Modebranche. Sie gilt als wichtigstes Branchenevent der neuen Einkaufssaison und der Sortimentsentwicklung im Modeeinzelhandel. Über 100 Unternehmen und Marken präsentieren ihre Frühjahr/Sommer-Kollektionen 2027 mit Schuhen, Taschen und Accessoires. Im Rahmen der Euro Shoes findet außerdem ein Arbeitstreffen des Nationalen Schuhverbands Russlands (NOBS) statt, an dem Schuhhersteller, Branchenverbände, Marktplätze und unabhängige Experten teilnehmen.
Der Anteil der Marktplätze wird wachsen
Die Schuhkategorie bei Ozon Fashion verzeichnet stetiges Wachstum Der Anteil des Online-Verkaufs im Modebereich wächst und lag im vergangenen Jahr bereits bei über 54 %. Immer mehr Käufer kaufen Kleidung und Schuhe online, und der Löwenanteil dieser Käufe wird auf Marktplätzen getätigt. Ozon ist einer der führenden Akteure auf dem russischen Modemarkt, und der Modebereich auf der Plattform wächst am schnellsten. Über Trends im Online-Handel, die Besonderheiten des Schuhmarktes und Empfehlungen für Marken, die Schuhe über den Marktplatz verkaufen möchten – in einem exklusiven Interview mit SR mit der kaufmännischen Leiterin der Schuhabteilung bei Ozon Fashion, Olga Moskvicheva.
Welche Faktoren beeinflussen die Preisgestaltung und wie arbeitet man mit Einzelhandelspreisen für Schuhe?
Der Schuhhandel ist eine Branche, die stark von der Saisonalität abhängt. Die Preisgestaltung im Schuhgeschäft wiederum wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, von den Produktionskosten über Wetterschwankungen bis hin zu regionalen Gegebenheiten.Emina Ponyatova, Expertin für Produktsortiment und -management bei SR, erörtert die wichtigsten Grundsätze der Preisgestaltung von Schuhen sowie die wichtigsten Druckfaktoren und Herausforderungen, denen sich Schuhhändler im Jahr 2025 gegenübersehen, und gibt Empfehlungen, wie ein erfolgreicher und profitabler Einzelhandel sichergestellt werden kann.
Neue Tamaris Frühjahr-Sommer Kollektion 26: Komfort und Eleganz in jedem Modell
Die deutsche Schuh- und Accessoire-Marke Tamaris präsentiert ihre neue Frühjahr-Sommer-Kollektion 26 vom 27. bis 30. August auf der Euro Shoes-Messe in Moskau.
Schaffen einer emotionalen Verbindung durch ein Schaufenster
Die emotionale Reaktion der Kunden ist der Schlüssel zum erfolgreichen Einzelhandelsumsatz. Schaufenster können nicht nur Aufmerksamkeit erregen, sondern auch Emotionen wecken: von Freude und Nostalgie bis hin zu Zugehörigkeitsgefühl und Besitzgier. Psychologische Trigger in der Schaufenstergestaltung helfen, Passanten zum Käufer zu machen. SR-Experte für Visual Merchandising und Retail Design Viktor Malygin spricht über Ansätze zur Schaufenstergestaltung und aktuelle Themen und Handlungsstränge für die Warenpräsentation in Schaufenstern.
MARCO TOZZI präsentierte seine Herbst-Winter-Kollektion 2025/26 in Moskau.
Eine Harmonie aus Komfort und Eleganz, Modetrends und klassischen Essentials – die deutsche Schuh- und Taschenmarke MARCO TOZZI präsentiert ihre neue Herbst-Winter-Kollektion 2025/26.
Euro Shoes startet am 27. August!
Die führende internationale Ausstellung für Schuhe und Accessoires in Moskau, die Premiere-Kollektion von Euro Shoes, beginnt nächste Woche!
Euro Shoes: Die Herbstpremiere, die Trends setzte und akute Fragen für die Branche aufwarf
Vom 27. bis 30. August wurde Moskau erneut zur Schuhhauptstadt: Im Kongresszentrum der Zentralen Handelsmesse am Krasnopresnenskaya-Ufer fand die internationale Ausstellung „Euro Shoes Premier Collection“ statt. Vier Tage lang brachte die Ausstellung führende globale Marken, Käufer und Branchenexperten zusammen und wurde zu einem Ort, an dem Modetrends geschaffen und Geschäftsallianzen geschlossen wurden.
Drei modische Farben für Accessoires und Schuhe für die Herbst-Winter-Saison 2025/26
Jede Saison ermittelt das Trendbüro Future Snoops (ehemals Fashion Snoops) Schlüsselfarben für verschiedene Produktgruppen. Für Schuhe, Taschen und Accessoires berücksichtigt die Prognose die Besonderheiten der Kategorien und basiert auf allgemeinen marktübergreifenden Farbprognosen für die Saison. Die drei im folgenden Artikel beschriebenen Farben werden den Accessoires-Markt in der Herbst-/Wintersaison 25/26 beeinflussen und Ihnen helfen, trendige Neuheiten zu bewerben und klassische Stile zu aktualisieren. Diese Farbtöne haben schöne und ansprechende Namen: „Ice Star“, „Honey Glaze“ und „Cherry Jam“.
Euro Shoes — 4.-7. März 2026 im WTC Congress Center
Vom 4. bis 7. März treffen sich führende Marken aus Europa, Asien und der GUS im WTC Congress Center in Moskau, um ihre Herbst/Winter-Kollektionen 2026 zu präsentieren, aktuelle Trends aufzugreifen und die Richtung für die Modebranche vorzugeben.
Kundenprofilierung im Schuhgeschäft. Was ist diese Technik und wie kann sie im Vertrieb eingesetzt werden?
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