Wie Reparaturen in der Moskauer Innenstadt die Nachfrage im Straßenhandel und die Mietpreise beeinflussen
Welhome Real Estate Consulting, ein Immobilienberatungsunternehmen, hat mit dem Angebot von Einzelhandelsimmobilien in Moskau einen Lagebericht erstellt.
Analysten zufolge hat das im Mai gestartete und im August dieses Jahres zu Ende gehende stadtweite Sanierungsprogramm „My Street“ das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bei Einzelhandelsimmobilien in den Hauptstraßen der Hauptstadt verändert. Das Projekt der Moskauer Behörden betraf mehr als 50-Straßen im zentralen Verwaltungsbezirk, darunter Twerskaja, Nowy Arbat, Petrowka, Bolschaja Jakimanka und andere.
Freie Flächen
Gegenwärtig wird der größte Teil der freien Flächen im Straßenverkaufsformat im gesamten Gartenring angeboten, dies entspricht ungefähr 22% des Gesamtangebots an Räumlichkeiten im Gartenring. Diese Zahl ist vor allem auf die beträchtliche Länge dieses Handelskorridors zurückzuführen, in dem sich nicht alle Zimmer in der Nähe von U-Bahn-Stationen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und bequemen Parkplätzen befinden. Weiter auf der Ebene der Leerstände befindet sich die Kuznetskiy Most Street, wo die Leerstandsquote bei etwa 18% liegt. Der niedrigste Leerstand bei Räumlichkeiten im Straßenverkaufsformat ist in den Straßen Maroseyka und Myasnitskaya mit 3% bzw. 6% zu beobachten. Es ist erwähnenswert, dass die Landschaftsgestaltung dieser Straßen im 2015-Jahr abgeschlossen wurde.
In allen Handelskorridoren Moskaus unter den zur Miete angebotenen Räumlichkeiten überwiegen Geschäftsräume. Es folgen kostenlose Räumlichkeiten, die sich unter anderem in Kellern und auf den 2-Etagen von Gebäuden befinden. Den dritten Platz unter den leer stehenden Einrichtungen belegen Räumlichkeiten, die für Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen geeignet sind. Der kleinste unter den Vorschlägen für die Vermietung von Räumlichkeiten für Schönheitssalons, medizinische Kliniken und Bankbüros.
Die Struktur der Versorgung der Räumlichkeiten in den Handelskorridoren von Moskau zum Zweck der Räumlichkeiten
Quelle: Welhome Real Estate Consulting
In der Angebotsstruktur von Straßenverkaufsräumen sind Räumlichkeiten im Bereich von 100 bis 200 sq. m - ungefähr 30% des Gesamtangebots. Ein Fünftel des Gesamtangebots besteht aus Räumlichkeiten von 300 bis 500 m², was auf die geringe Liquidität im Vergleich zu kompakteren Räumlichkeiten und die entsprechend hohen Mietkosten zurückzuführen ist. Ein ähnlicher Anteil am Gesamtangebot entfällt auf Räumlichkeiten von 200 bis 300 qm. Der kleinste auf dem Markt für Einrichtungen im Street-Retail-Format hat eine Fläche von mehr als 500 Quadratmetern, ihre Bestellung macht 7% des Gesamtangebots aus und die kleinsten und liquidesten Räumlichkeiten bis zu 50 Quadratmetern. m (11% des Gesamtangebots).
Die Struktur der Versorgung der Räumlichkeiten in den Handelskorridoren von Moskau nach Gebieten,
% des Gesamtangebots
Quelle: Welhome Real Estate Consulting
Mietpreise
Zum durchschnittlichen Mietpreis, basierend auf Daten von Welhome, werden die teuersten Einzelräume im 1. Halbjahr 2016 zu einem Preis von bis zu 266 Tausend Rubel angeboten. pro Quadratmeter Ich bin in der Nikolskaya Straße. Die preisgünstigsten Räumlichkeiten in den zentralen Einkaufskorridoren werden für 25 - 37 Tausend Rubel pro Quadratmeter zur Miete angeboten. m pro Jahr. Es ist anzumerken, dass in einer Reihe von Räumlichkeiten, die seit Anfang 2016 ausgestellt und noch nicht in Betrieb genommen wurden, die angeforderten Preise gesunken sind, was auf einen allmählichen Rückgang der Preispolitik der Leasinggeber und die Suche des Marktes nach optimalen Indikatoren für die Kosten der Räumlichkeiten in den zentralen Einkaufskorridoren hinweist.
Fragen Mietpreise in den zentralen Einkaufskorridoren von Moskau
|
Einkaufskorridor |
Mindestmietpreis, rub. pro sq. m |
Maximaler Mietpreis, reiben. pro sq. m |
|---|---|---|
|
Nikolskaya St. |
75 000 |
266 000 |
|
Stoleshnikov per. |
61 000 |
253 000 |
|
New Arbat St. |
45 000 |
156 000 |
|
Gartenring |
25 000 |
125 000 |
|
Petrovka St. |
44 000 |
120 000 |
|
Tverskaya st. |
36 000 |
120 000 |
|
Maroseyka St. |
27 000 |
96 000 |
|
Kusnezker Brücke st. |
37 000 |
94 000 |
|
Arbat St. |
40 000 |
83 000 |
|
Myasnitskaya St. |
26 000 |
71 000 |
Quelle: Welhome Real Estate Consulting
Nachfrage
Laut Welhome ist das 1-Halbjahr des 2016-Jahres durch die maximale Nachfrage nach Räumlichkeiten in unmittelbarer Nähe der Verkehrsinfrastruktur gekennzeichnet, in denen die höchsten Verkehrswerte für Fußgänger zu verzeichnen sind. Es ist auch zu bemerken, dass die Mieter von Einzelhandelsimmobilien in Moskau den Räumlichkeiten mit Kellerräumen gegenüber loyaler geworden sind.
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