Ergebnisse des Einzelhandelsimmobilienmarktes für das dritte Quartal von 2013
Im dritten Quartal lässt das Volumen der Inbetriebnahme neuer Verkaufsflächen zu wünschen übrig, dies ist jedoch eine traditionelle Situation für die Ferienmonate. In Moskau und St. Petersburg gibt es nach wie vor nur wenige hochwertige Leerstände, und die Mietpreise bleiben stabil. In Zukunft ist jedoch ein Wachstum von 5% möglich.
In den Regionen ist das Neubauvolumen aufgrund der aktiven Expansion der Einzelhändler in den Regionen immer noch hoch. Laut Cushman & Wakefield sind in den ersten drei Quartalen 2013 in 22 Städten Russlands hochwertige Einkaufszentren entstanden. Insbesondere im III. Quartal 15 neue Objekte mit einer Gesamtfläche von 292 m². m, das größte davon ist das Pearl Plaza Einkaufs- und Unterhaltungszentrum in St. Petersburg (750 m² Mietfläche).
Moskau
Nach den Berechnungen von Welhome war die Inbetriebnahme von Einzelhandelsflächen im dritten Quartal 2,5-mal niedriger als in den letzten drei Monaten. In der Zeit von Juli bis September wurden in Moskau nur zwei Objekte in Betrieb genommen: das Einkaufszentrum Raikin Plaza mit einer Mietfläche von 35 Quadratmetern. m und das Einkaufszentrum "Square" an der Autobahn Minsk mit einer Fläche von 7,5 Tausend, das sich auf das mittelhohe Käufersegment konzentriert. Im Allgemeinen betrug die Inbetriebnahme in Moskau 42,5 Tausend Quadratmeter. m, und das ist mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, als nur 20 Quadratmeter vermietet wurden. m Verkaufsfläche. Trotz des geringen Bauvolumens im dritten Quartal sagen Analysten, dass die Gesamtleistung für dieses Jahr recht gut ist und sie zum Jahresende jede Chance haben, das Dreijahresniveau zu überschreiten: „Es ist zu beachten, dass das dritte Quartal traditionell nicht durch ein hohes Inbetriebnahmevolumen gekennzeichnet ist, das signifikant ist Die Zahl der Neueröffnungen sinkt Ende des Jahres - sagt Tatiana Klyuchinskaya, Leiterin der Abteilung für Einzelhandelsflächen bei Jones Lang LaSalle. - Wir erwarten daher im letzten Quartal dieses Jahres die Eröffnung von fünf weiteren Einkaufszentren mit einer Gesamtmietfläche von mehr als 3 Quadratmetern. Die größten von ihnen sind die Einkaufszentren Hudson, Vesna und Reutov Park, und die regionalen Einkaufszentren sind das Einkaufszentrum Prag, das Einkaufszentrum Lyublinsky Passage, das Einkaufszentrum Izmailovsky und MC. Wenn alle angekündigten Projekte rechtzeitig umgesetzt werden, wird das Volumen der Inbetriebnahme neuer Flächen bis Ende 100 2013 Quadratmeter überschreiten. m, das wird der höchste Wert für einen Zeitraum von drei Jahren sein. " Im nächsten Jahr wird die von Experten prognostizierte Inbetriebnahme 250 Quadratmeter betragen. m, obwohl Entwickler das Auftragsvolumen in 500 Million m² angeben. m. Das Wachstum im Baugewerbe hat jedoch keinen Einfluss auf die Leerstelle: Es beträgt immer noch nicht mehr als 1%. Die Mietpreise haben sich nicht geändert und schwanken laut Cushman & Wakefield zwischen 2,5 und 500 USD pro Quadratmeter. m pro Jahr, während der Grundmietpreis für eine Fläche von 4-000 "Plätzen" in den besten Einkaufszentren 100 USD beträgt. In diesem Jahr gab es einen Trend zu höheren Preisen für hochwertige Flächen in beliebten Einkaufszentren. Experten gehen daher davon aus, dass die Mietpreise in den kommenden Quartalen um bis zu 200% steigen werden. Im Straßeneinzelhandel liegt die Leerstandsquote bei 3%, und nach Schätzungen von Cushman & Wakefield sind 800% der Straßeneinzelhandelsunternehmen durch Bekleidungs- und Schuhmarken vertreten. Ein bemerkenswerter Trend war die Erhöhung der Laufzeit von Mietverträgen: Wenn sie früher in der Regel 5 Monate nicht überschritten haben, werden sie jetzt für einen Zeitraum von bis zu 5 Jahren ausgegeben.
Sankt Petersburg
Im dritten Quartal lag die Stadt an der Newa in Bezug auf das Auftragsvolumen vor Moskau: Laut Jones Lang LaSalle betrug die Mietfläche 57 Quadratmeter. m. Darüber hinaus ist diese Zahl für alle Vorjahre mit Ausnahme von 2008 gleich hoch. Im Zeitraum von Juli bis September erschienen in St. Petersburg zwei Einkaufszentren: Pearl Plaza (48 m² GLA) und Giant Park (9 m²). m). Infolgedessen erreichte die Inbetriebnahme für alle 9 Monate dieses Jahres 215 Quadratmeter. m, aber wenn die Pläne der Entwickler für das vierte Quartal erfüllt sind, wird das Gesamtvolumen der Inbetriebnahme 246 Tausend Quadratmeter erreichen. m und wird nur dem Rekordvolumen der Inbetriebnahme im Jahr 2006 nachgeben. „Die zuvor angekündigten und neuen Projekte entwickeln sich aktiv auf dem Markt in St. Petersburg“, sagt Anastasia Balmochnykh, Leiterin der Einzelhandelsfläche von Jones Lang LaSalle in St. Petersburg. - So wurde im dritten Quartal eine Genehmigung für den Bau eines überregionalen Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Okhta Mall erteilt, das die größte Einrichtung im Stadtteil Krasnogvardeisky in St. Petersburg sein wird. Das nächste Jahr wird nach unseren Erwartungen bei der Eröffnung neuer Einkaufszentren genauso aktiv sein wie in diesem Jahr: Die Inbetriebnahme von rund 3 Quadratmetern wird für 2014 angekündigt. m ". Die Leerstandsquote stieg auf 238%, und in Einkaufszentren mit einem schwachen Konzept und unzureichend professionellem Management wurden freie Flächen angezeigt. Laut Experten von Jones Lang LaSalle können die Mietpreise steigen, wenn die Einkaufszentren Okhta Mall und Europolis in der Nähe des historischen Zentrums in der Stadt geöffnet werden. In der Zwischenzeit bleiben die Preise stabil und erreichen ein Maximum von 6,5 USD pro Quadratmeter. m pro Jahr.
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Im Jahr 2025 feiert die legendäre britische Marke Clarks ihr 200-jähriges Jubiläum – ein beeindruckender Meilenstein, der ihre anhaltende Relevanz, einwandfreie Qualität und weltweite Anziehungskraft unterstreicht.Markenbekanntheit. Seit seiner Gründung im Jahr 1825 hat das Unternehmen nicht nur Schuhe hergestellt, sondern auch Maßstäbe in puncto Komfort und Stil gesetzt und ist bis heute ein Symbol britischer Handwerkskunst und Innovation.
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Stylisten und Experten werden nicht müde, sowohl Fachleuten als auch normalen Verbrauchern von Waren und Dienstleistungen in der Modebranche zu sagen, dass sich Mode zyklisch entwickelt. Die Zyklizität der Mode hat erhebliche Auswirkungen auf die finanzielle Leistung eines Modeunternehmens, da sie Perioden der Nachfrage und des Rückgangs vorgibt und bestimmt, welche Produkte zu einem bestimmten Zeitpunkt gefragt sind. SR-Expertin für Sortimentsplanung und -management Emina Ponyatova spricht darüber, welche Aspekte der Modezyklen Schuhhändler bei ihrer Arbeit berücksichtigen sollten und wie sich diese auf die finanzielle Performance des Unternehmens auswirken.
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Einige Geschäftsleute verwechseln immer noch den Begriff der Spanne mit dem Begriff der Handelsspanne und legen die Preise für ihre Waren fest, wobei sie sich ausschließlich am Beispiel der Wettbewerber orientieren. Kein Wunder, dass sie pleite gehen! Analyst an der Academy of Retail Technologies Maxim Gorshkov gibt verschiedene Tipps und Formeln, mit denen Sie nicht nur ruinöse, sondern auch profitable Preise festlegen können.
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"Wie berechnen Sie Ihren Beratern den persönlichen oder allgemeinen Verkauf?" Ist eine der beliebtesten Fragen, die in den Online-Foren von Einzelhandelsgeschäftsinhabern für viele Kontroversen und Klatsch sorgt. Wie lässt sich das Einkommen der Verkäufer tatsächlich richtig ausbilden? Aber was ist mit Prämien, woher man einen Verkaufsplan bekommt? Erlauben die Mitarbeiter ihnen, Waren in Discountern zu kaufen? Auf der Suche nach der Wahrheit wandte sich der Shoes Report an ein Dutzend Schuhhändler, aber kein Unternehmen wollte sein Motivationssystem offenlegen - der Prozess seiner Entwicklung war zu kompliziert und individuell. Dann haben wir vier Unternehmensberater befragt und sind schließlich zu der Überzeugung gelangt, dass das Thema Verkäufermotivation sehr komplex ist, da selbst unsere Experten zu keiner gemeinsamen Meinung gelangen konnten.
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Früher oder später muss sich jeder Manager von einem Mitarbeiter trennen. Richtig und pünktlich spart das Kündigungsverfahren dem Unternehmen Geld und dem Chef selbst - Nerven und Zeit. Aber warum verschieben wir manchmal, in dem Wissen, dass eine Unterbrechung der Beziehungen unvermeidlich ist, die Entscheidung für Monate?
