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Der Leerstandsanteil in neuen Einkaufszentren nimmt ab, in "alten" wächst er
01.07.2015 4060

Der Leerstandsanteil in neuen Einkaufszentren nimmt ab, in "alten" wächst er

Die Ergebnisse des ersten Halbjahres 2015 im Segment der Einkaufszentren in Moskau

Rekordhalbjahr

Dem Rekord für das zweite Halbjahr 2014 auf dem Moskauer Einkaufszentrummarkt folgte der Rekord für das erste Halbjahr 2015. So wurden im ersten Halbjahr dieses Jahres in Moskau 5 Einkaufszentren mit einer Gesamtmietfläche von 311,8 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. m. Dies ist das größte in Moskau registrierte Volumen der Inbetriebnahme von Einzelhandelsflächen, basierend auf den Ergebnissen des ersten Halbjahres. Dies berichteten Experten des Fachunternehmens "STORE STORES", einem Berater auf dem Gebiet der Gewerbeimmobilien. Darüber hinaus wurde im ersten Halbjahr dieses Jahres nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres in den letzten 10 Jahren ab 2006 das größte Volumen an in Auftrag gegebenen Flächen verzeichnet.

„Das Rekordvolumen bei der Inbetriebnahme im ersten Halbjahr war auf die Eröffnung großer Anlagen zurückzuführen, vor allem auf Columbus (140 m² GLA)“, kommentiert Andrey Vasyutkin, Leiter der Forschungs- und Beratungsabteilung von STORE STORES. - Im zweiten Quartal wurde das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum MARi eröffnet, ein Projekt mit einer langen Geschichte. Mit der Inbetriebnahme dieses Objekts gab es in der Hauptstadt einen Bau weniger. Der Trend des letzten Jahres, als Einkaufszentren mit einem hohen Anteil an freien Flächen eröffnet wurden, setzte sich fort. So arbeiteten beispielsweise im selben MARi zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme nur 9% der GLA-Zentren Punkte. "

In Moskau wurden im ersten Quartal 1 Einkaufszentren eröffnet

Name des Objekts

Adresse

GBA, m²

GLA

qm

Entwickler

2015

1

Kolumbus

Varshavskoe sh., Ow. 140

277 000

140 000

MIRS

Q1 2015

2

Kuntsevo Plaza

Yartsevskaya St., 19

114 300

63 600

Enka

Q1 2015

4

MARi

Moskau, Porechnaya St., 10

135 000

52 000

FSK-Führer

Q2 2015

3

Zentraler Kinderladen auf Lubjanka

Teatralny pr., 5/1

60 500

35 200

Hals Entwicklung

Q1 2015

5

Ahorn

Moskau, Jenissei St., 37

33 000

21 000

ISCES-Kapstroy

Q2 2015

Der Anteil der freien Flächen im Einkaufszentrum wuchs weiter

Trotz des Rekordvolumens an Inputs wird derzeit etwas mehr als die Hälfte des Raums in neuen Einrichtungen betrieben. Eine große Anzahl neuer Vorschläge einerseits, die Optimierung und Aussetzung von Entwicklungsplänen für viele Netze andererseits, führt dazu, dass die Zahl der nicht funktionierenden Räumlichkeiten in Moskauer Einkaufszentren weiter zunimmt. Im Durchschnitt ist nach Berechnungen der Spezialisten von STORE STORE der Leerraum auf dem Markt von 8,5% Ende 2014 auf derzeit 10% gestiegen. Das Gesamtvolumen der leer stehenden Räumlichkeiten in Einkaufszentren in Moskau beträgt jetzt etwa 520 Quadratmeter M. GLA, was offensichtlich ist - es sind mehr als zwei Aviaparks.

„Der größte Teil der freien Flächen entfällt auf neue Einkaufszentren, die 2014 und später in Betrieb genommen wurden. 35% der GLA arbeiten nicht in diesen Einrichtungen. In bis 2014 geöffneten Einkaufszentren ist die Leerstandsquote deutlich niedriger. Wenn jedoch der Indikator für neue Objekte im Laufe der Zeit abnimmt, weil die Objekte Mieter anziehen und wieder aufgefüllt werden, ist in den seit langem auf dem Markt befindlichen Zentren der entgegengesetzte Trend zu beobachten - der Leerraumindikator wächst. Bisher gibt es im Einkaufszentrum dieser Kategorie 6% der nicht funktionierenden Punkte, gegenüber 4% Ende 2014. Natürlich gibt es Einrichtungen, in denen bereits vor der Krise Probleme mit der Belegung durch Mieter aufgetreten sind und in denen mehr freie Räumlichkeiten vorhanden sind (z. B. Afimall - 17%). “ Ende des Jahres erreichte der Leerraumindikator in den 2014 eröffneten neuen Einkaufszentren 38% des GLA gegenüber derzeit 32% “, sagt Andrey Vasyutkin.

Zu Beginn des Jahres 2015 prognostizierten Experten, dass der Leerstand in den Moskauer Einkaufszentren bis Ende Dezember 12 bis 14% erreichen wird. Unter Berücksichtigung der festgelegten Termine für die Einführung neuer Einkaufszentren kann die Prognose nun angepasst werden: Bis Ende des Jahres wird der Anteil nicht funktionierender Punkte in Moskauer Einkaufszentren 11-13% betragen. Gleichzeitig werden nach 2014 eingeführte Einkaufszentren weiterhin Geschäfte eröffnen, und in vor 2014 eröffneten Einkaufszentren wird der Leerstand unbedeutend zunehmen.

Bis Ende des Jahres sollen vier weitere Objekte in Betrieb genommen werden.

Unter Berücksichtigung der Verschiebung der Eröffnungstermine einer Reihe von Projekten wurde die aktuelle Prognose für den neuen Vorschlag des Einkaufszentrums in Moskau vor Jahresende angepasst. Es sei daran erinnert, dass zu Beginn des Jahres 13 Objekte mit einer Gesamtmietfläche von 657,1 m² GLA zur Eröffnung geplant waren. Von dem angegebenen Volumen wurden 47% des Plans in der ersten Jahreshälfte eingeführt, weitere 25% wurden für die zweite Jahreshälfte angekündigt und das verbleibende Drittel wurde auf 2016 verschoben. Bis Ende 2015 wurden 4 Objekte mit einer Gesamtfläche von 161 Quadratmetern angekündigt.

„Die erklärten Pläne der Entwickler, 2015 Einrichtungen zu eröffnen, wurden ernsthaft angepasst. Viele Objekte wurden bereits auf 2016 verschoben. Die Verlangsamung der Bauzeit unter den gegenwärtigen Bedingungen wird sowohl durch höhere Kosten für Fremdfinanzierungen als auch durch Schwierigkeiten bei der Gewinnung von Mietern beeinflusst. Wie wir bereits vorhergesagt haben, gehen wir davon aus, dass bis Ende des Jahres 60% des zu Jahresbeginn gemeldeten Volumens eingeführt werden “, schloss Andrey Vasyutkin.

Dem Rekord für das zweite Halbjahr 2014 auf dem Moskauer Markt für Einkaufszentren folgte der Rekord für das erste Halbjahr 2015. Also, in der ersten Hälfte dieses Jahres wurde in Moskau in Auftrag gegeben ...
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